大生新小岩ハイツ
東京都葛飾区東新小岩3丁目4-21 | 築52年 | 82戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、11年間で96.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.2万円/㎡
レンジ
43.6〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 64.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・25件）で、平均3,679万円です。4LDKが最も高く平均4,273万円、3DKは平均3,466万円です。
2LDK
3,513万
21件
2SLDK
3,491万
11件
3DK
3,466万
2件
3LDK
3,679万
25件
4LDK
4,273万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 3,513万 | 2,310万 | 4,527万 |
| 2SLDK | 11件 | 3,491万 | 3,135万 | 3,697万 |
| 3DK | 2件 | 3,466万 | 3,053万 | 3,878万 |
| 3LDK | 25件 | 3,679万 | 2,585万 | 4,768万 |
| 4LDK | 5件 | 4,273万 | 4,075万 | 4,569万 |
階数別の㎡単価
1-3階
29件
39.3万/㎡
4-7階
25件
45.9万/㎡
8階以上
12件
37.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩3丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 47.06m² ～ 77.60m² |
| 分譲会社 | 日本ケーブル |
| 施工会社 | 日本車輛製造 森本組 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立松上小学校
中学校
区立小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大生新小岩ハイツ | 1974 | 82戸 | 65.4万 | 4,199万 |
| アデニウム新小岩２ | 2012 | 51戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| ショーケンレジデンス新小岩 | 2022 | 49戸 | 123.3万 | 2,590万 |
| パークハウス新小岩アーバンス | 2009 | 26戸 | 90.9万 | 6,180万 |
| ライオンズステーションプラザ新小岩 | 1995 | 37戸 | 91.0万 | 5,480万 |
| グランヴァンプレミアム新小岩 | 2022 | 31戸 | - | - |
| サニーコート新小岩第２ | 2003 | 27戸 | 71.1万 | 4,890万 |
| コンフォートセラフ新小岩 | 2005 | 24戸 | 73.1万 | 4,480万 |
| アデニウム新小岩 | 2012 | 186戸 | 106.3万 | 7,980万 |
| アークス新小岩 | 2007 | 28戸 | 64.5万 | 6,780万 |
| 二興ハイム新小岩 | 1984 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.6万 | - | - | 46.4万 | 49.4万 | 48.8万 | - | 46.4万 |
| 3LDK | - | 45.0万 | - | 45.7万 | 52.0万 | 45.5万 | 58.6万 | 61.5万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 57.5万 | 49.3万 | - |
| 2SLDK | 41.0万 | - | 46.4万 | 44.8万 | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 67.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 65.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 56.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 61万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 53.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 45.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 47.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 42.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 45.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.3万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.71万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額163,750円。3LDKなら月額117,500円が相場です。
1LDK
110,000〜115,000円
111,667円
2LDK
150,000〜175,000円
163,750円
3LDK
105,000〜130,000円
117,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,824円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。