レクセルガーデン新小岩
東京都葛飾区東新小岩4丁目7-2 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.9万/㎡から2025年は58.8万/㎡へ、16年間で31.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.843
補正係数 ×0.843
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,691万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38件 | 4,691万 | 3,386万 | 7,468万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（48.3万円）と比べて3.3万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
18件
48.3万/㎡
4-7階
20件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩4丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.33m² ～ 82.84m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
上小松小学校
中学校
上平井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン新小岩 | 2000 | 36戸 | 51.5万 | 3,480万 |
| ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス | 2013 | 27戸 | 93.7万 | 6,180万 |
| コスモ新小岩 | 1988 | 37戸 | 47.3万 | 3,598万 |
| 新小岩スカイハイツ | 1975 | 55戸 | 53.3万 | 4,180万 |
| ルピアコート新小岩フレール | 2016 | 37戸 | 77.9万 | 5,980万 |
| マキシヴ新小岩 | 2020 | 56戸 | - | - |
| センチュリー新小岩 | 2018 | 69戸 | 93.3万 | 5,980万 |
| ローレルコート新小岩 | 2007 | 64戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| スカイコート新小岩 | 2007 | 92戸 | 120.0万 | 2,940万 |
| グリーンハイツ奥戸 | 1965 | 18戸 | 20.4万 | 880万 |
| ダイアパレス新小岩第3 | 1988 | 30戸 | 64.8万 | 1,199万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 41.6万 | 52.8万 | 55.6万 | 60.9万 | 60.3万 | 52.0万 | 58.8万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 64.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,778万 | 59.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 65.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 65.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,699万 | 58.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 63.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,140万 | 46万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,770万 | 39.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.59万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.14万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.66万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.16万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 53.35万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。