ヴィルヌーブ新小岩
東京都葛飾区東新小岩7丁目28-7 | 築31年 | 50戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、11年間で88.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
47.3〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 67.35㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,475万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 4,475万 | 3,709万 | 6,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（50.6万円）と比べて4.1万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
15件
50.6万/㎡
4-7階
8件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩7丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 61.35m² ～ 80.66m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立二上小学校
中学校
区立上平井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ新小岩 | 1995 | 50戸 | 91.8万 | 6,180万 |
| ガーラ・プレシャス新小岩 | 2025 | 56戸 | - | - |
| ラフィスタ新小岩3 | 2021 | 36戸 | 109.5万 | 2,840万 |
| レアライズ新小岩 | 2020 | 59戸 | 114.4万 | 2,980万 |
| ベルシード新小岩AZ | 2025 | 137戸 | - | - |
| ライオンズマンション新小岩第１０ | 1999 | 38戸 | 74.3万 | 4,200万 |
| ジェイパーク新小岩 | 2005 | 72戸 | 86.4万 | 6,190万 |
| ハイネス新小岩 | 1986 | 37戸 | 66.2万 | 3,680万 |
| コスモ新小岩2 | 1988 | 23戸 | 47.3万 | 3,598万 |
| 桧山マンション | 1979 | 17戸 | 34.1万 | 1,180万 |
| 新小岩ハイツ | 1974 | 32戸 | 44.7万 | 2,560万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | 42.9万 | 49.0万 | 42.8万 | 54.6万 | 62.1万 | 71.0万 | 79.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,885万 | 42.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,892万 | 42.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,897万 | 43.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,885万 | 42.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。