コスモ新小岩2
東京都葛飾区東新小岩7丁目20-4 | 築38年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、10年間で58.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.9〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 76.25㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均3,689万円です。3LDKが最も高く平均3,689万円、2LDKは平均3,090万円です。
2LDK
3,090万
4件
3LDK
3,689万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,090万 | 2,675万 | 3,434万 |
| 3LDK | 30件 | 3,689万 | 2,448万 | 4,527万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
39.1万/㎡
3階以上
20件
34.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩7丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 49.33m² ～ 87.05m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
二上小学校
中学校
上平井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ新小岩2 | 1988 | 23戸 | 47.3万 | 3,598万 |
| セントラルコート新小岩 | 1995 | 68戸 | 71.5万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション新小岩第１０ | 1999 | 38戸 | 74.3万 | 4,200万 |
| 新小岩ハイツ | 1974 | 32戸 | 44.7万 | 2,560万 |
| ラフィスタ新小岩２ | 2020 | 38戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ新小岩 | 1995 | 50戸 | 91.8万 | 6,180万 |
| アルシオン新小岩 | 2003 | 49戸 | 78.1万 | 5,880万 |
| イクシア新小岩 | 2008 | 29戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| イクシア新小岩サウスフィール | 2008 | 29戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| アクシルコート新小岩 | 1993 | 46戸 | 74.0万 | 3,799万 |
| ガーラ・プレシャス新小岩 | 2025 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 23.4万 | 33.4万 | - | 33.8万 | 46.8万 | 40.8万 | 47.3万 |
| 2LDK | - | - | 39.8万 | 38.6万 | 35.4万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,560万 | 32.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 33.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。