東四つ木グリーンハイツ

東京都葛飾区東四つ木1丁目14-8 | 築44年 | 48戸

推定相場

東四つ木グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、11年間で65.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.2万円/㎡

レンジ

43.6〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.897

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・13件）で、平均2,740万円です。3LDKが最も高く平均2,740万円、3DKは平均2,493万円です。

1SLDK

2件

2,536万

2LDK

13件

2,494万

3DK

8件

2,493万

3LDK

13件

2,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,536万	2,468万	2,603万
2LDK	13件	2,494万	1,538万	3,064万
3DK	8件	2,493万	2,039万	2,880万
3LDK	13件	2,740万	2,170万	3,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（31.9万円）と比べて2.8万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

31.9万/㎡

27件

4-7階

34.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東四つ木1丁目14-8
築年月	1982年5月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	52.42m² ～ 66.00m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平和橋バス停駅

JR千歳線

徒歩6分

🚉

四ツ木駅

京成押上線

徒歩15分

学区情報

小学校

木根川小学校

中学校

中川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東四つ木グリーンハイツ	1982	48戸	43.9万	2,898万
NICアーバンハイム四ツ木	1989	21戸	60.0万	3,790万
ワコーレ四ツ木	1994	25戸	49.1万	2,380万
ライオンズマンション東四つ木	1991	89戸	51.6万	2,980万
秀和東四ツ木レジデンス	1982	55戸	51.8万	2,680万
マイキャッスル四つ木	1996	25戸	56.3万	3,580万
ライオンズマンション立石南	1999	61戸	76.3万	4,580万
ダイアパレス立石	1988	196戸	47.5万	3,780万
プレジール立石	2008	48戸	62.6万	5,690万
ジェイパーク四つ木	1995	26戸	59.0万	3,280万
ダイアパレス渋江東公園	2006	28戸	64.3万	4,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.5万	32.4万	30.0万	-	-	-	-	43.9万
3DK	35.4万	-	-	-	-	44.3万	37.3万	-
2LDK	34.3万	-	37.6万	35.7万	32.1万	24.6万	-	-
1SLDK	35.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,898万	43.91万/㎡
2024年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,999万	35.7万/㎡
2024年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,990万	35.54万/㎡
2024年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,280万	40.72万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.65万/㎡
2023年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,480万	44.29万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,999万	35.7万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.73万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2018年3月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,880万	35.87万/㎡
2018年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.36万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,798万	34.31万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2017年9月	中層	3DK	60㎡〜	1,730万	27.47万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,998万	38.12万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.04万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,198万	41.93万/㎡
2017年12月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,880万	35.87万/㎡
2017年11月	低層	3DK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2017年11月	低層	3DK	55㎡〜	2,080万	37.15万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,798万	34.31万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,950万	37.2万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.51万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.59万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,799万	29.21万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.83万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.96万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。