ヴェレーナ新小岩２
東京都葛飾区東四つ木2丁目5-14 | 築17年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.9万/㎡から2024年は58.8万/㎡へ、13年間で17.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
52.0〜86.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 73.62㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均4,719万円です。4LDKが最も高く平均6,438万円、3LDKは平均4,719万円です。
3LDK
4,719万
18件
4LDK
6,438万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,719万 | 3,849万 | 5,901万 |
| 4LDK | 2件 | 6,438万 | 6,075万 | 6,800万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
48.5万/㎡
6-10階
7件
44.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東四つ木2丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 67.68m² ～ 90.35m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
京成立石駅
京成押上線
🚉
徒歩20分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
川端小学校
中学校
本田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ新小岩２ | 2009 | 58戸 | 57.3万 | 4,180万 |
| 東急ドエルアルス平和橋 | 1991 | 87戸 | 57.7万 | 3,299万 |
| シティウインズブライトゲート | 2003 | 59戸 | 59.3万 | 4,480万 |
| ダイアパレス立石 | 1988 | 196戸 | 47.5万 | 3,780万 |
| レクセルマンション新小岩 | 1996 | 55戸 | 58.9万 | 3,880万 |
| グランデュール新小岩 | 2005 | 25戸 | 56.7万 | 3,780万 |
| プレジール立石 | 2008 | 48戸 | 62.6万 | 5,690万 |
| サンクレイドル立石 | 2017 | 47戸 | 66.5万 | 4,280万 |
| シーアイマンションオーヴェスト新小岩 | 1992 | 91戸 | 37.4万 | 3,480万 |
| ベルシャトウ新小岩 | 1995 | 53戸 | 72.8万 | 4,580万 |
| マイキャッスル四つ木 | 1996 | 25戸 | 56.3万 | 3,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.2万 | 39.1万 | 48.2万 | 47.8万 | 48.3万 | 50.0万 | 54.2万 | 58.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 50.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.2万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.83万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.2万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 44.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。