日神パレステージお花茶屋第２

東京都葛飾区宝町1丁目13-10 | 築31年 | 29戸

推定相場

日神パレステージお花茶屋第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2024年は59.1万/㎡へ、10年間で58.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.1万円/㎡

レンジ

47.3〜78.9万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.973

代表面積 61.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・21件）で、平均3,536万円です。2LDKが最も高く平均3,940万円、1SLDKは平均3,258万円です。

1SLDK

6件

3,258万

2LDK

12件

3,940万

3LDK

21件

3,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,258万	3,098万	3,710万
2LDK	12件	3,940万	3,035万	4,527万
3LDK	21件	3,536万	2,931万	4,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（43.5万円）と比べて7.7万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

43.5万/㎡

21件

4-7階

51.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区宝町1丁目13-10
築年月	1995年5月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	55.41m² ～ 62.91m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	日神建設三平建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩10分

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩19分

学区情報

小学校

宝木塚小学校

中学校

双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージお花茶屋第２	1995	29戸	56.4万	3,480万
日神パレステージお花茶屋	1994	21戸	56.4万	3,480万
セントエルモお花茶屋	1989	45戸	63.1万	4,180万
サンモールイケダ	1988	5戸	32.9万	2,680万
クリオお花茶屋壱番館	1990	16戸	47.5万	880万
バームハイツお花茶屋	1993	35戸	52.4万	3,200万
コンシェリア東京オハナジャヤザレジデンス	2025	33戸	-	-
サンマンションアトレ堀切	1991	39戸	46.7万	3,880万
グリーンパークお花茶屋	1989	52戸	56.0万	3,399万
ビラカーサお花茶屋	1995	40戸	62.7万	4,099万
ランドステージ葛飾ウェストレジデンス	2012	28戸	60.9万	3,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	32.3万	-	-	-	-	60.8万	56.4万	59.1万
3LDK	37.9万	40.8万	41.9万	41.5万	42.1万	-	43.5万	-
1SLDK	-	-	-	43.7万	-	57.4万	51.5万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.35万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.59万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.21万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.73万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.81万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.35万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	50.18万/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	50.18万/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	53.79万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.94万/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,880万	51.98万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.35万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.97万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.76万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.59万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.83万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.83万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,180万	57.4万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.97万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,600万	42.1万/㎡
2019年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,420万	43.68万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,400万	38.86万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.19万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.94万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.01万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.19万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.16万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.16万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.19万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.43万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.25万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,350万	41.55万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.48万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.54万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.66万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.78万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	32.31万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.84万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,250万	39.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。