日神パレステージお花茶屋
東京都葛飾区宝町1丁目16-16 | 築32年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の39.7万/㎡から2024年は55.9万/㎡へ、4年間で41.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 57.47㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均3,702万円です。2LDKが最も高く平均3,702万円、2SDKは平均3,278万円です。
1SLDK
3,321万
2件
2SDK
3,278万
4件
2LDK
3,702万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,321万 | 3,098万 | 3,543万 |
| 2SDK | 4件 | 3,278万 | 2,816万 | 3,543万 |
| 2LDK | 6件 | 3,702万 | 3,053万 | 4,177万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-2階（50.1万円）と比べて5.5万円（+11.0%）高くなっています。
1-2階
4件
50.1万/㎡
3階以上
8件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区宝町1丁目16-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.40m² ～ 84.23m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
お花茶屋駅
京成本線
🚉
徒歩19分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
宝木塚小学校
中学校
双葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージお花茶屋 | 1994 | 21戸 | 56.4万 | 3,480万 |
| 日神パレステージお花茶屋第２ | 1995 | 29戸 | 56.4万 | 3,480万 |
| セントエルモお花茶屋 | 1989 | 45戸 | 63.1万 | 4,180万 |
| サンモールイケダ | 1988 | 5戸 | 32.9万 | 2,680万 |
| クリオお花茶屋壱番館 | 1990 | 16戸 | 47.5万 | 880万 |
| バームハイツお花茶屋 | 1993 | 35戸 | 52.4万 | 3,200万 |
| コンシェリア東京オハナジャヤザレジデンス | 2025 | 33戸 | - | - |
| サンマンションアトレ堀切 | 1991 | 39戸 | 46.7万 | 3,880万 |
| ランドステージ葛飾ウェストレジデンス | 2012 | 28戸 | 60.9万 | 3,980万 |
| ビラカーサお花茶屋 | 1995 | 40戸 | 62.7万 | 4,099万 |
| グリーンパークお花茶屋 | 1989 | 52戸 | 56.0万 | 3,399万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 58.0万 | 55.5万 | 55.9万 |
| 2SDK | 39.7万 | - | 53.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。