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グロース堀切菖蒲園ＡＺ

東京都葛飾区堀切3丁目32-4 | 築9年 | 27戸

推定相場
グロース堀切菖蒲園ＡＺ
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.7万円。周辺エリア平均（54.9万円）を41.4%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を24.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
20212022202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の95.8万/㎡から2026年は77.7万/㎡へ、5年間で18.8%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,115〜87,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均4,246万円です。2LDKが最も高く平均4,246万円、1Kは平均2,542万円です。
1K
4件
2,542万
2LDK
8件
4,246万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 2,542万 2,158万 2,761万
2LDK 8件 4,246万 3,770万 4,480万

階数別の㎡単価

1-3階
87.2万/㎡
2件
4-7階
78.8万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都葛飾区堀切3丁目32-4
築年月2017年11月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積23.50m² ～ 55.35m²
分譲会社ユナイテッドパートナーズ
施工会社竹徳
管理会社AZEST Community
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堀切菖蒲園駅
京成本線
徒歩10分
🚉
お花茶屋駅
京成本線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立堀切小学校
中学校
区立堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グロース堀切菖蒲園ＡＺ 2017 27戸 77.7万 4,300万
セザール第二堀切菖蒲園 2000 26戸 49.7万 2,880万
ソルフィエスタ堀切菖蒲園 2021 63戸 91.6万 4,980万
エヴァーグリーン堀切 1993 30戸 49.4万 3,680万
サンフラワー堀切 1980 40戸 31.6万 1,950万
デュフレ堀切菖蒲園 2019 30戸 62.9万 3,480万
ヴェルレージュ堀切菖蒲園 2000 42戸 49.2万 3,190万
グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング 1990 27戸 48.6万 4,080万
グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング 1990 21戸 30.8万 1,500万
イニシア堀切菖蒲園 2012 32戸 63.4万 3,890万
サンマンションアトレ堀切 1991 39戸 46.7万 3,880万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202420252026
2LDK - - 70.1万 81.0万 77.7万
1K 95.8万 86.0万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,300万 77.69万/㎡
2026年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,300万 77.76万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.02万/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.94万/㎡
2025年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.94万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.1万/㎡
2024年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,080万 73.72万/㎡
2024年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.49万/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,250万 89.61万/㎡
2022年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,250万 89.61万/㎡
2022年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,850万 78.73万/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,250万 95.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額74,646円。2LDKなら月額132,000円が相場です。
1K
74,646円
67,500〜85,000円
2LDK
132,000円
127,000〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
12件
10〜15万
2件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 74,500円 2,923円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 76,000円 2,981円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 74,500円 2,931円/㎡
2025年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 137,000円 2,475円/㎡
2025年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 73,500円 2,891円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 80,000円 3,186円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,500円 2,773円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,754円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,788円/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,788円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,788円/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 70,000円 2,788円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,788円/㎡
2023年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 72,500円 2,887円/㎡
2023年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 71,000円 2,827円/㎡
2023年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 69,500円 2,734円/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 71,000円 2,827円/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 71,500円 2,805円/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,746円/㎡
2021年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 71,000円 2,827円/㎡
2021年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 69,500円 2,734円/㎡
2021年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,500円 2,808円/㎡
2021年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 69,500円 2,768円/㎡
2020年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 71,500円 2,805円/㎡
2020年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,746円/㎡
2020年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,825円/㎡
2020年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 69,500円 2,726円/㎡
2020年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 69,500円 2,734円/㎡
2019年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 67,500円 2,648円/㎡
2019年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 73,000円 2,864円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。