パークホームズ亀有

東京都葛飾区亀有3丁目2-8 | 築16年 | 64戸

推定相場

パークホームズ亀有

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201120152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の61.1万/㎡から2025年は95万/㎡へ、14年間で55.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は144,400〜148,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.4万円/㎡

レンジ

69.3〜115.4万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.424

代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均5,957万円です。2SLDKが最も高く平均6,360万円、3LDKは平均5,957万円です。

2SLDK

3件

6,360万

3LDK

18件

5,957万

3SLDK

10件

6,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	6,360万	5,700万	6,690万
3LDK	18件	5,957万	5,411万	6,980万
3SLDK	10件	6,236万	5,880万	7,008万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.4万円で、1-5階（63.7万円）と比べて17.7万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

63.7万/㎡

17件

6-10階

61.7万/㎡

5件

11-20階

81.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区亀有3丁目2-8
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	64戸
専有面積	56.36m² ～ 75.77m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩4分

学区情報

小学校

区立道上小学校

中学校

区立亀有中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ亀有	2010	64戸	105.6万	6,880万
NICアーバンハイム亀有	1989	35戸	56.1万	2,990万
ディップス亀有駅前	2022	80戸	113.4万	2,490万
藤和亀有コープ２	1981	63戸	42.1万	3,480万
グリーンパーク亀有	1979	22戸	61.0万	3,290万
アクトピア亀有	1988	10戸	-	-
プレミスト亀有	2010	53戸	93.9万	6,580万
エルニシア亀有サウス	2006	14戸	71.5万	1,880万
東久ハイツ	1980	36戸	56.5万	3,698万
亀有サニーコート	1998	19戸	51.3万	3,280万
VERXEEDカメアリ	2018	33戸	92.3万	2,400万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	-	60.3万	-	60.8万	67.2万	72.0万	73.1万	106.1万
3SLDK	60.3万	60.2万	59.2万	-	-	67.1万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	6,690万	88.3万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,880万	105.61万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,980万	107.14万/㎡
2025年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	5,700万	75.23万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,880万	105.61万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	6,690万	88.3万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.84万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,290万	75.17万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	72.41万/㎡
2021年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,980万	65.73万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,600万	70.61万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.37万/㎡
2021年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,180万	68.37万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.24万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.26万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,390万	62.38万/㎡
2018年5月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,490万	59.26万/㎡
2018年4月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,480万	59.13万/㎡
2018年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,480万	59.13万/㎡
2017年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,560万	60.19万/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,560万	60.19万/㎡
2017年12月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,560万	60.19万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.33万/㎡
2016年12月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,570万	60.32万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,600万	54.62万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.84万/㎡
2015年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,380万	57.81万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.8万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,600万	54.62万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.89万/㎡
2011年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額145,043円。3LDKなら月額155,444円が相場です。

2LDK

145,043円

139,000〜155,000円

3LDK

155,444円

144,000〜181,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

7件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,626円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,750円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,661円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,591円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	181,000円	2,389円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,351円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,626円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,626円/㎡
2019年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	148,000円	2,626円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,573円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,573円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,520円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,520円/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,466円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,520円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	176,000円	2,323円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,555円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	147,000円	2,608円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,555円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,520円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,573円/㎡
2015年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,626円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,184円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,200円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,245円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,275円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	146,000円	2,591円/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,626円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,260円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	151,000円	2,291円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。