ラヴィアンコート亀有
東京都葛飾区亀有3丁目13-15 | 築17年 | 169戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201020142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.3万/㎡から2025年は97.6万/㎡へ、15年間で83.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の186,500円から2016年には170,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.424
補正係数 ×1.424
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・20件）で、平均6,264万円です。3SLDKが最も高く平均7,820万円、2LDKは平均5,841万円です。
2LDK
5,841万
11件
3LDK
6,264万
20件
3SLDK
7,820万
6件
4LDK
6,747万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,841万 | 4,469万 | 7,480万 |
| 3LDK | 20件 | 6,264万 | 5,631万 | 7,054万 |
| 3SLDK | 6件 | 7,820万 | 7,416万 | 8,280万 |
| 4LDK | 9件 | 6,747万 | 6,274万 | 7,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.8万円で、1-5階（59.9万円）と比べて7.9万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
10件
59.9万/㎡
6-10階
15件
66.5万/㎡
11-20階
21件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区亀有3丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 169戸 |
| 専有面積 | 60.13m² ～ 87.16m² |
| 分譲会社 | 日本土地建物販売 丸紅 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
道上小学校
中学校
亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィアンコート亀有 | 2009 | 169戸 | 106.8万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション亀有第２ | 1988 | 27戸 | 42.0万 | 900万 |
| コンドミニアム亀有Ａ棟 | 1977 | 49戸 | 54.6万 | 2,399万 |
| コンドミニアム亀有 | 1977 | 61戸 | 39.7万 | 1,280万 |
| コンドミニアム亀有Ｂ棟 | 1977 | 12戸 | 71.5万 | 2,598万 |
| 亀有ローズマンション | 1979 | 25戸 | 46.3万 | 1,690万 |
| VERXEEDカメアリ | 2018 | 33戸 | 92.3万 | 2,400万 |
| グリーンパーク亀有 | 1979 | 22戸 | 61.0万 | 3,290万 |
| アクトピア亀有 | 1988 | 10戸 | - | - |
| 亀有サニーコート | 1998 | 19戸 | 51.3万 | 3,280万 |
| コスモ亀有シティフォルム | 2000 | 30戸 | 61.2万 | 4,380万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 59.3万 | 60.3万 | - | - | - | - | 95.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 65.7万 | - | - | - | 98.6万 |
| 3LDK | - | 59.6万 | 68.1万 | 66.4万 | 69.9万 | 73.3万 | 72.0万 | - |
| 3SLDK | 67.4万 | 64.8万 | - | - | - | 73.2万 | 85.8万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 95.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 73.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 72.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 73.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 65.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,350万 | 62.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,650万 | 64.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,850万 | 67.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,790万 | 66.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 54.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,626万 | 54.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,770万 | 56.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,626万 | 54.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 51.39万/㎡ |
| 2013年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.48万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.48万/㎡ |
| 2011年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.54万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.53万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額184,000円。4LDKなら月額184,000円が相場です。
3LDK
170,000〜170,000円
170,000円
4LDK
179,000〜188,000円
184,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 179,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 188,000円 | 2,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。