ソレイユ三ノ輪

東京都荒川区荒川1丁目46-1 | 築38年 | 22戸

推定相場

ソレイユ三ノ輪

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201420182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2024年は65.4万/㎡へ、11年間で72.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では74.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2022年には71,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜114.9万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953

代表面積 59.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均3,816万円です。2LDKが最も高く平均3,816万円、1LDKは平均1,684万円です。

1LDK

3件

1,684万

2LDK

12件

3,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,684万	1,556万	1,784万
2LDK	12件	3,816万	3,110万	4,158万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.7万円で、1-5階（37.8万円）と比べて10.9万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.8万/㎡

12件

6-10階

48.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川1丁目46-1
築年月	1988年9月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	22戸
専有面積	26.66m² ～ 61.17m²
施工会社	四谷建工一級建築士事務所
管理会社	アメニティハウス２４
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒川区役所前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

学区情報

小学校

第三峡田小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソレイユ三ノ輪	1988	22戸	65.4万	1,750万
レインボーメセナ	1990	26戸	51.8万	2,050万
アルス三ノ輪	1985	79戸	88.8万	4,898万
ダイアパレス三ノ輪	1979	40戸	56.2万	1,680万
東京アルバタワー	2002	171戸	121.1万	8,500万
ＳＳＫグリーンパーク三ノ輪	1991	75戸	82.4万	2,680万
ライオンズ三ノ輪フェアマークス	2008	42戸	92.5万	6,480万
日神パレステージ三ノ輪	1994	25戸	72.3万	3,799万
カラーズ三ノ輪	2010	20戸	96.0万	2,130万
ユニライ	1982	64戸	62.2万	3,080万
ラアトレ千住三ノ輪	2001	26戸	90.9万	5,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2024
1LDK	36.6万	-	44.1万	65.4万
2LDK	38.1万	37.6万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,750万	65.38万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,180万	44.09万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.26万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.65万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.28万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.94万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.94万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.01万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,080万	34.9万/㎡
2013年8月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	980万	36.61万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.11万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.33万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.34万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.91万/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額70,636円。1LDKなら月額76,500円が相場です。

1DK

70,636円

66,000〜75,000円

1LDK

76,500円

75,000〜78,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,615円/㎡
2022年5月	10〜11階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,738円/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,615円/㎡
2020年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,690円/㎡
2020年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,578円/㎡
2020年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,588円/㎡
2018年6月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,802円/㎡
2018年5月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	78,000円	2,914円/㎡
2018年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,727円/㎡
2018年12月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,802円/㎡
2018年12月	10〜11階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,738円/㎡
2017年11月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	78,000円	2,914円/㎡
2016年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,802円/㎡
2014年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	67,000円	2,503円/㎡
2013年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	66,000円	2,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。