総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›荒川区›荒川›ユニライ

ユニライ

東京都荒川区荒川1丁目55-4 | 築44年 | 64戸

推定相場
ユニライ
最新データ
2026年1月
売買64件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.2万円。周辺エリア平均（86.8万円）より28.4%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より28.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、12年間で72.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では54.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,500〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
58.3〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.671
代表面積 57.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・19件）で、平均4,383万円です。3LDKが最も高く平均4,383万円、1DKは平均2,303万円です。
1DK
3件
2,303万
1LDK
18件
2,408万
2DK
6件
2,877万
2LDK
4件
3,310万
2SLDK
2件
3,717万
3DK
9件
2,911万
3LDK
19件
4,383万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 2,303万 2,132万 2,644万
1LDK 18件 2,408万 2,042万 2,980万
2DK 6件 2,877万 2,222万 3,280万
2LDK 4件 3,310万 3,080万 3,600万
2SLDK 2件 3,717万 3,613万 3,820万
3DK 9件 2,911万 2,018万 3,824万
3LDK 19件 4,383万 3,626万 5,188万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（47.5万円）と比べて1.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
47.5万/㎡
38件
4-7階
49.1万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区荒川1丁目55-4
築年月1982年3月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数64戸
専有面積30.79m² ～ 99.06m²
分譲会社ユニチカ
施工会社三菱建設
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荒川一中前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩8分
🚉
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩9分

学区情報

小学校
区立第三峡田小学校
中学校
区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニライ 1982 64戸 62.2万 3,080万
日神パレステージ三ノ輪 1994 25戸 72.3万 3,799万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９ 2018 28戸 - -
アルス三ノ輪 1985 79戸 88.8万 4,898万
レインボーメセナ 1990 26戸 51.8万 2,050万
ソレイユ三ノ輪 1988 22戸 65.4万 1,750万
イニシア東日暮里ルシリア 2012 33戸 112.4万 7,380万
日神パレス東日暮里第２ 1988 24戸 81.5万 2,880万
東京アルバタワー 2002 171戸 121.1万 8,500万
ライオンズ三ノ輪フェアマークス 2008 42戸 92.5万 6,480万
ダイアパレス三ノ輪 1979 40戸 56.2万 1,680万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 55.8万 - - 66.2万 62.2万
2DK 49.0万 - - - - 46.4万 71.6万 -
1LDK 44.4万 52.0万 45.1万 - 58.6万 - 67.6万 -
3DK 46.8万 - - - - 34.4万 - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,080万 62.17万/㎡
2025年9月 低層 2DK 35㎡〜 2,780万 73.03万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 66.2万/㎡
2025年9月 低層 2DK 35㎡〜 2,880万 75.65万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,199万 56.84万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.28万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 66.2万/㎡
2025年12月 中層 2DK 45㎡〜 3,280万 66.2万/㎡
2024年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,980万 34.36万/㎡
2024年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,180万 46.4万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.52万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 55㎡〜 3,480万 60.39万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,050万 52.99万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,290万 59.19万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,350万 60.74万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 55㎡〜 3,380万 58.65万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 95㎡〜 4,180万 42.2万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.88万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.76万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 80㎡〜 4,500万 53.7万/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,480万 60.39万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 55㎡〜 3,480万 60.39万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 95㎡〜 3,780万 38.16万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,730万 42.91万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.11万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.18万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 95㎡〜 3,900万 39.38万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.18万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,750万 43.41万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,999万 47.72万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 49.11万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 95㎡〜 3,780万 38.16万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.17万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.41万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,990万 48.42万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 95㎡〜 4,280万 43.21万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.48万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,800万 40.1万/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 50.06万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,950万 48.37万/㎡
2019年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,380万 48.04万/㎡
2019年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,880万 49.98万/㎡
2019年2月 低層 3DK 55㎡〜 2,698万 46.82万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,800万 44.65万/㎡
2018年9月 低層 3DK 55㎡〜 2,899万 50.31万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,880万 49.39万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.71万/㎡
2018年10月 低層 3DK 55㎡〜 2,698万 46.82万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 55㎡〜 2,899万 50.31万/㎡
2016年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,700万 29.5万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額89,857円。1LDKなら月額89,857円が相場です。
1DK
75,600円
72,000〜82,000円
1LDK
89,857円
88,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,190円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,207円/㎡
2018年6月 高層 1DK 30㎡〜 72,000円 2,338円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,141円/㎡
2016年5月 高層 1DK 30㎡〜 72,000円 2,338円/㎡
2016年4月 高層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,436円/㎡
2016年3月 高層 1DK 30㎡〜 77,000円 2,501円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,207円/㎡
2016年2月 高層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,663円/㎡
2015年7月 中層 2DK 35㎡〜 75,000円 2,001円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,232円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,141円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,311円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。