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レインボーメセナ

東京都荒川区荒川1丁目46-10 | 築36年 | 26戸

推定相場
レインボーメセナ
最新データ
2026年2月
売買60件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.8万円。周辺エリア平均（86.8万円）より40.3%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2026年は65.9万/㎡へ、13年間で96.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の109,000円から2022年には99,250円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 48.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・42件）で、平均3,493万円です。3LDKが最も高く平均4,896万円、1LDKは平均2,312万円です。
1LDK
3件
2,312万
2DK
8件
2,605万
2LDK
42件
3,493万
3LDK
7件
4,896万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,312万 1,950万 2,935万
2DK 8件 2,605万 1,835万 3,161万
2LDK 42件 3,493万 2,236万 4,264万
3LDK 7件 4,896万 4,592万 5,137万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（57.7万円）と比べて6.2万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
57.7万/㎡
17件
4-7階
54.4万/㎡
33件
8階以上
63.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区荒川1丁目46-10
築年月1990年7月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数26戸
専有面積38.30m² ～ 85.25m²
施工会社冨士工
管理会社ウイッツコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荒川一中前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩10分

学区情報

小学校
第三峡田小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レインボーメセナ 1990 26戸 51.8万 2,050万
ソレイユ三ノ輪 1988 22戸 65.4万 1,750万
ダイアパレス三ノ輪 1979 40戸 56.2万 1,680万
アルス三ノ輪 1985 79戸 88.8万 4,898万
ＳＳＫグリーンパーク三ノ輪 1991 75戸 82.4万 2,680万
日神パレステージ三ノ輪 1994 25戸 72.3万 3,799万
東京アルバタワー 2002 171戸 121.1万 8,500万
カラーズ三ノ輪 2010 20戸 96.0万 2,130万
ライオンズ三ノ輪フェアマークス 2008 42戸 92.5万 6,480万
ユニライ 1982 64戸 62.2万 3,080万
ラアトレ千住三ノ輪 2001 26戸 90.9万 5,980万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1LDK - - - - - - 50.9万 51.8万
2LDK 54.3万 56.1万 51.2万 69.3万 59.6万 61.9万 67.3万 72.9万
2DK - 49.2万 - 61.6万 - 62.7万 - -
3LDK - - 49.3万 62.1万 58.6万 - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,050万 51.77万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 45㎡〜 3,590万 76.11万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 45㎡〜 3,290万 69.75万/㎡
2025年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,950万 50.92万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 45㎡〜 2,760万 58.52万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,590万 76.11万/㎡
2024年9月 中層 2DK 35㎡〜 2,999万 78.31万/㎡
2024年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,800万 47万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 63.39万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 45㎡〜 2,850万 60.42万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,999万 57.96万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.25万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.35万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.73万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.66万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.66万/㎡
2022年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,000万 49.16万/㎡
2022年7月 高層 2DK 35㎡〜 2,880万 75.2万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.25万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.04万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.36万/㎡
2022年1月 高層 2DK 35㎡〜 2,880万 75.2万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.12万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.04万/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,900万 46.7万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.49万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.35万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,798万 54.89万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 45㎡〜 2,240万 47.49万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 85㎡〜 4,199万 49.26万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,899万 61.46万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,590万 50.81万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,999万 55.48万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,399万 62.88万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,999万 63.58万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.57万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 54.54万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 45㎡〜 2,480万 52.58万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.28万/㎡
2019年1月 中層 2DK 35㎡〜 1,950万 49.23万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 2,580万 53.34万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 2,580万 54.7万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,680万 56.82万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,680万 56.82万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,690万 55.62万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 52.58万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 52.58万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 51.28万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 54.54万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.13万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額104,182円。3LDKなら月額158,600円が相場です。
2LDK
104,182円
90,000〜115,000円
3LDK
158,600円
143,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
19件
15〜20万
4件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,046円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,964円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,078円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,944円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,120円/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,332円/㎡
2021年5月 高層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,006円/㎡
2021年5月 高層 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,935円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,120円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,332円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 45㎡〜 95,000円 2,014円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,877円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,945円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,226円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 111,000円 2,353円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,035円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,332円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,226円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,274円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 143,000円 1,988円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 45㎡〜 114,000円 2,415円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,148円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,062円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,908円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,378円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,046円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。