ザグランフォーリア西日暮里赤土小学校前ステーションマーク

東京都荒川区東尾久4丁目5-13 | 築15年 | 31戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万70万60万

201720182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の74.9万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、6年間で12.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2025年には172,000円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.0万円/㎡

レンジ

139.4〜188.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700

代表面積 41.13㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均3,707万円です。2LDKが最も高く平均4,281万円、1LDKは平均3,707万円です。

1LDK

8件

3,707万

2LDK

2件

4,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,707万	3,281万	4,281万
2LDK	2件	4,281万	4,270万	4,291万

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久4丁目5-13
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	41.13m² ～ 60.97m²
分譲会社	郵宣企画
施工会社	多田建設
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤土小学校前駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩1分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

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新三河島駅

京成本線

徒歩12分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

荒川区立赤土小学校

中学校

荒川区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザグランフォーリア西日暮里赤土小学校前ステーションマーク	2011	31戸	65.3万	3,980万
ノーブル西日暮里	2013	25戸	86.1万	4,680万
オリンポス田端	1981	12戸	73.4万	2,635万
マルマスマンション	1981	-	-	-
コスモシティ西日暮里	2006	57戸	55.7万	3,500万
パレステージ西日暮里	2021	31戸	109.1万	3,360万
ライオンズマンション西日暮里第５	1993	48戸	73.4万	3,698万
日神パレステージ田端	2002	39戸	75.8万	5,700万
コスモ西日暮里ビューステージ	2004	56戸	80.2万	6,480万
TCビル	2000	6戸	43.0万	1,690万
プレディアンスフォート田端	2018	28戸	103.0万	4,180万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1LDK	74.9万	73.3万	71.7万	67.6万	67.6万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.28万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,000万	65.61万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.6万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.6万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.6万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,950万	71.73万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,950万	71.73万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,950万	71.73万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,080万	74.89万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,080万	74.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額120,167円。3LDKなら月額146,250円が相場です。

1LDK

120,167円

108,000〜125,000円

2LDK

152,571円

134,000〜172,000円

3LDK

146,250円

141,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

6件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	172,000円	2,821円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	124,000円	3,015円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,592円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,018円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,365円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,966円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	146,000円	2,261円/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,969円/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,018円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,969円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,966円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,942円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,941円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	124,000円	3,015円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	124,000円	3,014円/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,871円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	157,000円	2,575円/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,966円/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,847円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,039円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,245円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	152,000円	2,493円/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,893円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	152,000円	2,493円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	134,000円	2,216円/㎡
2014年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,700円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,352円/㎡
2014年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,650円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	141,000円	2,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。