グリーンパーク西日暮里
東京都荒川区東尾久1丁目31-8 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201220142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.6万/㎡から2024年は75万/㎡へ、14年間で76.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.1万円/㎡
レンジ
92.1〜138.1万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均5,357万円です。3LDKが最も高く平均5,357万円、2LDKは平均3,928万円です。
2LDK
3,928万
3件
3LDK
5,357万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,928万 | 3,768万 | 4,249万 |
| 3LDK | 27件 | 5,357万 | 4,460万 | 6,945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（44.7万円）と比べて9.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
44.7万/㎡
4-7階
20件
66.1万/㎡
8階以上
6件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久1丁目31-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 53.11m² ～ 70.39m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新三河島駅
京成本線
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徒歩9分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
赤土小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク西日暮里 | 1999 | 27戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| シティコーポ西日暮里 | 1990 | 21戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| スパシエ田端 | 2005 | 31戸 | 95.8万 | 2,350万 |
| モナーク田端 | 1987 | 28戸 | 92.4万 | 4,280万 |
| コスモ西日暮里ビューステージ | 2004 | 56戸 | 80.2万 | 6,480万 |
| 日神パレステージ田端 | 2002 | 39戸 | 75.8万 | 5,700万 |
| コスモシティ西日暮里 | 2006 | 57戸 | 55.7万 | 3,500万 |
| パシフィック西日暮里 | 1988 | 24戸 | 71.3万 | 4,200万 |
| アドバンスステージ田端 | 2006 | 47戸 | 69.2万 | 4,480万 |
| アドバンスコート田端 | 2003 | 35戸 | 69.3万 | 3,180万 |
| 田端新町ロイヤルマンション | 1981 | 33戸 | 57.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 69.1万 | 67.4万 | 81.4万 | 72.8万 | 61.8万 | 75.0万 |
| 2LDK | 42.9万 | 50.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,298万 | 75.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 78.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 61.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,730万 | 81.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,730万 | 81.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,730万 | 81.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 65.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 65.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,730万 | 81.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.94万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.99万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.99万/㎡ |
| 2013年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.66万/㎡ |
| 2013年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,120万 | 47.8万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 42.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38万/㎡ |
| 2011年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.34万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。