エンゼルハイム石神井公園
東京都練馬区高野台4丁目21-23、22-15 | 築32年 | 168戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は80.9万/㎡へ、13年間で135.7%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.2万円/㎡
レンジ
60.5〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・66件）で、平均4,101万円です。ーが最も高く平均4,687万円、1SLDKは平均3,487万円です。
ー
4,687万
4件
1LDK
3,978万
9件
1SLDK
3,487万
2件
2SLDK
3,900万
39件
2LDK
3,902万
9件
3DK
3,622万
4件
3LDK
4,101万
66件
3SLDK
4,342万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 4,687万 | 3,809万 | 4,980万 |
| 1LDK | 9件 | 3,978万 | 2,952万 | 4,958万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,487万 | 3,335万 | 3,638万 |
| 2SLDK | 39件 | 3,900万 | 2,939万 | 4,708万 |
| 2LDK | 9件 | 3,902万 | 3,280万 | 4,580万 |
| 3DK | 4件 | 3,622万 | 2,673万 | 4,303万 |
| 3LDK | 66件 | 4,101万 | 2,791万 | 5,480万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,342万 | 4,089万 | 4,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（54.6万円）と比べて3.6万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
53件
54.6万/㎡
4-7階
67件
56.7万/㎡
8階以上
28件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台4丁目21-23、22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 72.71m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩14分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立谷原小学校
中学校
区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム石神井公園 | 1994 | 168戸 | 81.0万 | 4,990万 |
| エンゼルハイム石神井公園弐番館 | 1994 | 55戸 | 81.0万 | 4,990万 |
| ロイヤルステージ石神井公園 | 1998 | 32戸 | 53.3万 | 3,580万 |
| エンゼルハイム石神井公園壱番館 | 1994 | 112戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| グランブレム練馬高野台 | 2003 | 60戸 | 85.7万 | 6,998万 |
| ルーブル練馬高野台 | 2012 | 38戸 | 87.3万 | 1,780万 |
| 高野台コーポ | 1976 | 10戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| サンレイ高野台 | 1996 | 15戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| ディム練馬高野台 | 2003 | 29戸 | 63.9万 | 1,360万 |
| グランフォース練馬 | 2007 | 21戸 | 90.1万 | 1,990万 |
| ランドマーク練馬高野台 | 1995 | 16戸 | 54.1万 | 3,190万 |
売買データ分析（148件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
87件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | 52.5万 | 57.3万 | 67.1万 | 64.2万 | 79.2万 | 77.2万 | 81.0万 |
| ー | - | - | - | - | - | - | 80.8万 | 80.8万 |
| 2SLDK | 51.6万 | 55.4万 | 58.1万 | 68.2万 | 58.0万 | - | 61.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 63.8万 | 67.3万 | - |
全 148 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 81.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 81.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 74.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 75.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 74.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 76.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 60.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 64.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,630万 | 63.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,198万 | 68.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.64万/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。