エスカイア武蔵関（築48年・㎡単価39.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の24.1万/㎡から2024年は28.7万/㎡へ、5年間で19.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.8万円/㎡

レンジ

54.7〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 37.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・3件）で、平均1,155万円です。1LDKが最も高く平均1,824万円、2DKは平均1,155万円です。

1LDK

3件

1,824万

2DK

3件

1,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,824万	1,652万	2,018万
2DK	3件	1,155万	1,035万	1,374万

階数別の㎡単価

1-2階

38.3万/㎡

4件

3階以上

35.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都練馬区関町東2丁目14-11
築年月	1978年4月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	20戸
専有面積	37.35m² ～ 37.91m²
分譲会社	タクサン
施工会社	岩倉組
管理会社	拓産
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

石神井西小学校

中学校

石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア武蔵関	1978	20戸	28.7万	1,080万
マンション柚子	2001	-	-	-
パーソネージュ武蔵関	1990	19戸	48.6万	980万
ヴィクトリアビレッジ武蔵関	1978	7戸	31.5万	1,480万
コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント	2004	26戸	70.4万	5,280万
メゾン武蔵関	1982	18戸	57.4万	2,380万
シビダス石神井台	1989	9戸	35.2万	650万
シビタス石神井台	1989	8戸	34.1万	650万
総建武蔵関ハイム	1987	22戸	37.7万	998万
ライジングプレイス練馬関町ステーションスクェア	2011	51戸	78.1万	1,800万
ニューハイツ武蔵関	1985	21戸	48.7万	670万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024
2DK	24.1万	33.8万	-	28.7万
1LDK	-	47.7万	42.3万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	-	2DK	35㎡〜	1,080万	28.68万/㎡
2023年5月	-	1LDK	35㎡〜	1,580万	42.31万/㎡
2020年6月	-	1LDK	35㎡〜	1,880万	50.34万/㎡
2020年12月	-	2DK	35㎡〜	1,280万	33.77万/㎡
2020年11月	-	1LDK	35㎡〜	1,680万	44.98万/㎡
2019年11月	-	2DK	35㎡〜	900万	24.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。