タウンハイツ豊玉
東京都練馬区豊玉南1丁目8-9 | 築42年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201420152016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.7万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、11年間で19.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
51.4〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.767
補正係数 ×0.767
代表面積 58.1㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・5件）で、平均2,978万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,154万円、２ＤＫは平均2,300万円です。
２ＬＤＫ
3,457万
5件
３ＬＤＫ
4,154万
3件
２ＤＫ
2,300万
2件
2LDK
2,978万
5件
3LDK
3,093万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,457万 | 2,800万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,154万 | 3,833万 | 4,447万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,300万 | 2,300万 | 2,300万 |
| 2LDK | 5件 | 2,978万 | 2,500万 | 3,626万 |
| 3LDK | 3件 | 3,093万 | 3,004万 | 3,164万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
48.7万/㎡
3階以上
5件
45.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南1丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 42.86m² ～ 62.48m² |
| 分譲会社 | タウン開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タウンハイツ豊玉 | 1984 | 25戸 | 51.1万 | 2,500万 |
| ベラビスタ | 1992 | 7戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| アイディーコート練馬グランコンフォール | 2008 | 21戸 | 63.0万 | 3,980万 |
| ヴィークコート豊玉サウス | 2005 | 51戸 | 102.1万 | 7,490万 |
| アイディーコート練馬徳殿公園 | 2007 | 22戸 | 70.4万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション沼袋第３ | 1989 | 38戸 | 43.2万 | 1,090万 |
| ビバリーホームズ沼袋 | 2012 | 45戸 | 118.1万 | 2,420万 |
| パークステージ豊玉南 | 1989 | 14戸 | 68.5万 | 8,680万 |
| ルピナス豊玉南 | 1997 | 23戸 | 69.7万 | 4,550万 |
| ロジュマン徳殿公園 | 1976 | 6戸 | 42.0万 | 1,780万 |
| グランエスト豊玉南 | 1996 | 16戸 | 75.2万 | 4,280万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.7万 | 46.1万 | 43.4万 | - | - | 51.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 51.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 51.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 46.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 44.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,948万 | 47.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
2LDK
110,000〜115,000円
112,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。