第３桜台ファミリーマンション

東京都練馬区豊玉上2丁目21-13 | 築43年 | 29戸

推定相場

第３桜台ファミリーマンション

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20132016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は88.6万/㎡へ、12年間で173.3%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2017年には110,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

61.1〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 49.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均4,526万円です。2LDKが最も高く平均4,526万円、2DKは平均2,993万円です。

1LDK

3件

3,522万

2DK

4件

2,993万

2LDK

5件

4,526万

3DK

2件

3,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,522万	3,336万	3,769万
2DK	4件	2,993万	2,438万	3,606万
2LDK	5件	4,526万	3,921万	4,980万
3DK	2件	3,180万	3,067万	3,293万

階数別の㎡単価

1-5階

66.9万/㎡

8件

6-10階

57.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目21-13
築年月	1983年5月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	29戸
専有面積	38.83m² ～ 56.37m²
分譲会社	内野工務店
施工会社	内野工務店
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩3分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３桜台ファミリーマンション	1983	29戸	84.9万	4,580万
クレストフォルム桜台サウスステージ	2000	68戸	109.3万	8,380万
ライオンズマンション桜台第3	1991	40戸	77.4万	1,280万
第5桜台ファミリーマンション	1983	87戸	102.7万	5,990万
第５桜台ファミリーマンション東館	1983	90戸	85.6万	4,990万
ステージグランデ桜台駅前	2002	55戸	92.5万	1,943万
ダイナシティ練馬桜台	2007	27戸	95.5万	3,300万
サンパーク豊玉	1980	16戸	46.3万	1,080万
桜台駅前オリンピックビル	1980	22戸	56.9万	1,480万
ライオンズマンション桜台駅前	1985	75戸	89.8万	4,880万
レジデンスアイビー	1976	13戸	49.7万	4,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	66.4万	82.2万	88.6万
3DK	-	-	-	48.8万	-	-	61.9万	-
2DK	32.4万	50.6万	48.7万	-	56.3万	-	-	-
1LDK	-	-	60.1万	56.0万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,580万	84.91万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.62万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.33万/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	3,150万	61.94万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	82.19万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.38万/㎡
2021年4月	高層	2DK	40㎡〜	2,500万	56.27万/㎡
2017年6月	低層	3DK	50㎡〜	2,480万	48.76万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,698万	55.01万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,798万	57.05万/㎡
2016年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,390万	48.73万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,950万	60.15万/㎡
2014年9月	高層	2DK	45㎡〜	2,480万	50.56万/㎡
2014年2月	高層	ー	45㎡〜	2,480万	50.56万/㎡
2013年6月	高層	2DK	45㎡〜	1,590万	32.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額95,857円。3DKなら月額115,000円が相場です。

105,000円

100,000〜120,000円

2DK

95,857円

90,000〜105,000円

3DK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	3DK	50㎡〜	110,000円	2,163円/㎡
2015年7月	高層	2K	35㎡〜	100,000円	2,521円/㎡
2014年9月	高層	2K	35㎡〜	100,000円	2,521円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,141円/㎡
2014年9月	高層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,395円/㎡
2014年9月	高層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,318円/㎡
2014年2月	高層	2K	35㎡〜	100,000円	2,521円/㎡
2014年1月	高層	2K	35㎡〜	120,000円	3,025円/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,937円/㎡
2014年11月	中層	3DK	55㎡〜	120,000円	2,129円/㎡
2014年11月	中層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,039円/㎡
2013年7月	高層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,395円/㎡
2013年6月	高層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。