パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア
東京都練馬区練馬4丁目10-13 | 築7年 | 26戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の109.8万/㎡から2025年は151.8万/㎡へ、3年間で38.3%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.9万円/㎡
レンジ
85.4〜142.3万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.443
補正係数 ×1.443
代表面積 69.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・8件）で、平均8,824万円です。3LDKが最も高く平均8,824万円、１Ｋは平均3,163万円です。
２ＬＤＫ
5,678万
6件
１ＬＤＫ
3,994万
7件
３ＬＤＫ
7,272万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,808万
3件
１Ｋ
3,163万
2件
3LDK
8,824万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,678万 | 4,200万 | 6,691万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,994万 | 3,600万 | 4,504万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,272万 | 6,708万 | 8,400万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,808万 | 5,079万 | 6,804万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,163万 | 2,875万 | 3,450万 |
| 3LDK | 8件 | 8,824万 | 7,935万 | 10,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬4丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年10月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 69.06m² ～ 69.06m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立向山小学校
中学校
練馬区立開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア | 2019 | 26戸 | 151.8万 | 10,480万 |
| 総建メゾン三幸 | 1985 | 24戸 | 70.0万 | 4,480万 |
| パールシティ第一豊島園 | 1984 | 40戸 | 56.6万 | 810万 |
| ガーデンヒルズ豊島園 | 1994 | 35戸 | 90.0万 | 3,198万 |
| ルジェンテ練馬豊島園 | 2019 | 44戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| キャッスルマンション豊島園 | 2000 | 19戸 | 84.4万 | 5,480万 |
| 豊島園パールハイツ | 1975 | 15戸 | 36.8万 | 1,500万 |
| クレシェンド豊島園 | 1985 | 11戸 | 55.6万 | 1,440万 |
| 豊島園ハイツ | 1972 | 61戸 | 46.7万 | 1,990万 |
| アプレシティ豊島園 | 2005 | 37戸 | 87.4万 | 2,150万 |
| グランシティ豊島園 | 1998 | 41戸 | 109.9万 | 7,699万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 109.8万 | 127.3万 | 121.4万 | 151.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 151.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 151.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 121.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 119.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 123.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 121.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,790万 | 127.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 109.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。