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豊島園ハイツ

東京都練馬区練馬4丁目18-1 | 築54年 | 61戸

推定相場
豊島園ハイツ
最新データ
2025年6月
売買35件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（74.7万円）より37.5%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より37.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.7万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、10年間で42.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万24万16万8万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2024年には191,667円へ、74.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.6万円/㎡
レンジ
60.9〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.908
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・18件）で、平均5,736万円です。2LDKが最も高く平均5,736万円、1LDKは平均2,327万円です。
1LDK
5件
2,327万
2LDK
18件
5,736万
2SLDK
2件
4,725万
3LDK
7件
4,340万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,327万 1,990万 2,679万
2LDK 18件 5,736万 2,971万 8,919万
2SLDK 2件 4,725万 4,562万 4,888万
3LDK 7件 4,340万 3,570万 4,693万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（43.0万円）と比べて21.2万円（+49.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
43万/㎡
4件
4-7階
50万/㎡
19件
8階以上
64.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +21.2万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区練馬4丁目18-1
築年月1972年4月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数61戸
専有面積38.24m² ～ 99.06m²
分譲会社東洋不動産
施工会社杉山建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩1分

学区情報

小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
豊島園ハイツ 1972 61戸 46.7万 1,990万
アプレシティ豊島園 2005 37戸 87.4万 2,150万
豊島園パールハイツ 1975 15戸 36.8万 1,500万
グランシティ豊島園 1998 41戸 109.9万 7,699万
ルジェンテ練馬豊島園 2019 44戸 143.0万 6,480万
豊島園パークマンション 1973 115戸 67.1万 2,980万
ガーデンヒルズ豊島園 1994 35戸 90.0万 3,198万
グリーンハイム豊島園 1982 11戸 36.4万 1,199万
豊島園ガーデンハウス 1997 30戸 112.8万 6,280万
キャッスルマンション豊島園 2000 19戸 84.4万 5,480万
総建メゾン三幸 1985 24戸 70.0万 4,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK 61.5万 53.2万 46.1万 - - 75.7万 79.2万 75.7万
1LDK - - 45.7万 - - - - 51.3万
3LDK - 41.2万 56.3万 - - - 61.0万 -
2SLDK - - - 54.2万 54.2万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜8階 2LDK 95㎡〜 7,500万 75.72万/㎡
2025年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,990万 46.66万/㎡
2025年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,390万 56.04万/㎡
2024年8月 7〜8階 2LDK 95㎡〜 7,500万 75.72万/㎡
2024年7月 3〜4階 1SLDK 75㎡〜 4,550万 57.98万/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 7,500万 82.7万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.04万/㎡
2023年12月 7〜8階 2LDK 95㎡〜 7,500万 75.72万/㎡
2021年1月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 4,250万 54.16万/㎡
2020年2月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 4,250万 54.16万/㎡
2019年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,750万 41.04万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,899万 55.61万/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,899万 55.61万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,999万 57.04万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,999万 57.04万/㎡
2019年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,150万 50.42万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.27万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.9万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.98万/㎡
2018年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.15万/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.35万/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 95㎡〜 6,350万 64.11万/㎡
2018年11月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 2,480万 35.37万/㎡
2018年10月 5〜6階 2DK 60㎡〜 2,780万 45.85万/㎡
2018年10月 7〜8階 2LDK 95㎡〜 6,350万 64.11万/㎡
2017年7月 7〜8階 2LDK 95㎡〜 6,980万 70.47万/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 95㎡〜 6,980万 70.47万/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,498万 43.55万/㎡
2017年12月 1〜2階 1R 40㎡〜 1,580万 37.05万/㎡
2016年7月 7〜8階 2LDK 95㎡〜 6,980万 70.47万/㎡
2016年5月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.73万/㎡
2015年5月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.23万/㎡
2015年2月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,267万 45.37万/㎡
2015年11月 9〜10階 2LDK 75㎡〜 2,880万 36.94万/㎡
2015年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額148,656円。2LDKなら月額148,656円が相場です。
1LDK
100,250円
90,000〜113,000円
2LDK
148,656円
70,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
12件
20〜30万
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,853円/㎡
2024年4月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 200,000円 2,205円/㎡
2024年1月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 285,000円 3,142円/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,937円/㎡
2023年7月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 285,000円 3,142円/㎡
2023年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,149円/㎡
2022年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,937円/㎡
2021年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 127,500円 2,235円/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 90㎡〜 285,000円 3,142円/㎡
2020年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,608円/㎡
2019年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,298円/㎡
2019年5月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,345円/㎡
2019年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,650円/㎡
2018年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,723円/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,805円/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,641円/㎡
2017年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 133,000円 2,147円/㎡
2016年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,051円/㎡
2016年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,969円/㎡
2016年7月 5〜6階 2DK 60㎡〜 100,000円 1,641円/㎡
2016年11月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。