コスモ光が丘公園エクシード
東京都練馬区田柄5丁目14-15 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2021年は63.6万/㎡へ、7年間で6.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 63.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・20件）で、平均4,802万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,903万円、1SLDKは平均3,685万円です。
２ＬＤＫ
4,209万
10件
３ＬＤＫ
4,802万
20件
４ＬＤＫ
5,903万
9件
1SLDK
3,685万
2件
3LDK
5,051万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,209万 | 3,542万 | 4,728万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 4,802万 | 3,220万 | 6,168万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 5,903万 | 4,507万 | 7,667万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,685万 | 3,685万 | 3,685万 |
| 3LDK | 3件 | 5,051万 | 4,487万 | 5,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（56.5万円）と比べて6.7万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
3件
56.5万/㎡
4-7階
3件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区田柄5丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年4月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.27m² ～ 84.12m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 福田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立光が丘夏の雲小学校
中学校
練馬区立光が丘第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ光が丘公園エクシード | 1997 | 25戸 | 63.6万 | 4,800万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東４号棟 | 1989 | 24戸 | - | - |
| チュリス光が丘 | 1991 | 8戸 | 57.5万 | 3,380万 |
| アーバニーコート光が丘 | 1998 | 24戸 | 65.5万 | 6,680万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東５号棟 | 1990 | 34戸 | 92.0万 | 8,990万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東６号棟 | 1990 | 35戸 | 69.1万 | 4,090万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東１１号棟 | 1990 | 20戸 | 66.1万 | 7,480万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東２号棟 | 1989 | 91戸 | 84.0万 | 6,190万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り | 1990 | 288戸 | 88.8万 | 7,280万 |
| ドルチェ東京光が丘 | 2007 | 31戸 | 76.0万 | 1,700万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東 | 1989 | 769戸 | 108.4万 | 8,990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.9万 | 66.2万 | 61.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。