ライオンズマンション大泉学園東
東京都練馬区東大泉1丁目14-12 | 築35年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2023年は42.8万/㎡へ、10年間で33.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 20.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・7件）で、平均1,052万円です。1LDKが最も高く平均3,082万円、1Kは平均1,052万円です。
1K
1,052万
7件
1DK
1,531万
4件
1LDK
3,082万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,052万 | 930万 | 1,150万 |
| 1DK | 4件 | 1,531万 | 1,257万 | 2,206万 |
| 1LDK | 3件 | 3,082万 | 2,622万 | 3,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-2階（49.3万円）と比べて2.5万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
2件
49.3万/㎡
3階以上
13件
51.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉1丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 17.65m² ～ 36.88m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉東小学校
中学校
大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大泉学園東 | 1991 | 37戸 | 42.8万 | 890万 |
| ライオンズマンション大泉学園 | 1984 | 26戸 | 72.5万 | 3,580万 |
| Ｄ’グランセ大泉学園レジデンス | 2007 | 25戸 | 79.1万 | 5,290万 |
| リヴシティ大泉学園 | 2020 | 57戸 | 87.5万 | 2,260万 |
| グランシティ大泉学園２ | 2007 | 39戸 | 106.8万 | 7,480万 |
| ライオンズ大泉学園マスターレジデンス | 2009 | 75戸 | 87.0万 | 6,988万 |
| セボン大泉学園 | 2001 | 10戸 | 35.6万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション大泉学園第２ | 1986 | 36戸 | 70.6万 | 3,500万 |
| ヴァースクレイシアIDZ大泉学園 | 2026 | 39戸 | - | - |
| パークテラス大泉学園 | 2002 | 46戸 | 69.8万 | 4,180万 |
| ファインスクウェア大泉学園 | 2021 | 34戸 | 105.5万 | 7,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 43.3万 | 37.5万 | - | 48.0万 | 47.0万 | - | 42.8万 |
| 1DK | 32.2万 | - | - | 60.8万 | 50.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 42.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 910万 | 47.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 47.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 51.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 42.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 67.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 998万 | 48.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 60.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 37.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 43.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 820万 | 32.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額54,762円。1DKなら月額62,583円が相場です。
ワンルーム
56,000〜57,000円
56,750円
1K
45,000〜65,000円
54,762円
1DK
50,000〜75,000円
62,583円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
35件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,110円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。