ルーブル豊島園

東京都練馬区春日町1丁目18-35 | 築20年 | 23戸

推定相場

ルーブル豊島園

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2011201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の61.3万/㎡から2019年は80.4万/㎡へ、8年間で31.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,667〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 20.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・15件）で、平均6,395万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,616万円、1 Kは平均2,036万円です。

２ＬＤＫ

7件

4,225万

３ＬＤＫ

15件

6,395万

１Ｋ

8件

2,685万

４ＬＤＫ

4件

7,616万

１ＬＤＫ

6件

3,673万

１ＤＫ

3件

3,307万

4件

2,050万

1 K

2件

2,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	4,225万	3,642万	5,750万
３ＬＤＫ	15件	6,395万	4,204万	8,146万
１Ｋ	8件	2,685万	1,862万	3,344万
４ＬＤＫ	4件	7,616万	6,586万	8,214万
１ＬＤＫ	6件	3,673万	3,395万	3,943万
１ＤＫ	3件	3,307万	2,635万	4,329万
1K	4件	2,050万	1,971万	2,180万
1 K	2件	2,036万	1,963万	2,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.3万円で、1-2階（59.0万円）と比べて23.3万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

59万/㎡

2件

3階以上

82.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +23.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区春日町1丁目18-35
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	20.90m² ～ 25.65m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬春日町駅

都営大江戸線

徒歩7分

🚉

豊島園駅

西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

平和台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線

徒歩15分

学区情報

小学校

練馬東小学校

中学校

練馬東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル豊島園	2006	23戸	80.4万	1,680万
プレシス豊島園	2014	31戸	81.8万	5,780万
ルフィネス練馬早宮ザレジデンス	2006	48戸	70.9万	4,780万
豊島園ファミリーマンション	1976	53戸	54.0万	2,480万
グローリオ豊島園	2014	21戸	95.2万	6,180万
ロアール練馬豊島園	2018	80戸	93.3万	2,380万
レーベン練馬春日町グランウォードテラス	2022	51戸	-	-
アルス豊島園	2004	46戸	70.8万	5,580万
ビバリーホームズ豊島園	2008	47戸	72.1万	2,200万
リビオ練馬豊島園	2022	41戸	110.8万	6,980万
プライマル練馬豊島園	2021	99戸	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2018	2019
1K	-	-	82.9万	80.4万
1 K	61.3万	56.7万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	80.39万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,820万	87.09万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	80.87万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	80.87万/㎡
2014年8月	低層	1 K	25㎡〜	1,450万	56.74万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,280万	61.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,515円。

70,515円

62,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

5件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,060円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,325円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,254円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,217円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,158円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,206円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,963円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,295円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,495円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,217円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,217円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,062円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,014円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,967円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,493円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,729円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	79,400円	3,115円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,301円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,062円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,768円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,778円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,885円/㎡
2020年7月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,903円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,021円/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,942円/㎡
2019年6月	高層	1K	25㎡〜	63,600円	2,495円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	67,600円	2,652円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,301円/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,062円/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,700円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。