ルフィネス練馬早宮ザレジデンス
東京都練馬区早宮4丁目38-7 | 築20年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920112014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2021年は73.1万/㎡へ、12年間で25.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 71.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,771万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,771万 | 4,594万 | 6,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（62.0万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
62万/㎡
4-7階
11件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区早宮4丁目38-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.45m² ～ 84.98m² |
| 分譲会社 | 陽栄ハウジング タカラレーベン |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
練馬春日町駅
都営大江戸線
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徒歩17分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
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徒歩18分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬東小学校
中学校
練馬東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフィネス練馬早宮ザレジデンス | 2006 | 48戸 | 70.9万 | 4,780万 |
| グローリオ豊島園 | 2014 | 21戸 | 95.2万 | 6,180万 |
| ロアール練馬豊島園 | 2018 | 80戸 | 93.3万 | 2,380万 |
| 豊島園ファミリーマンション | 1976 | 53戸 | 54.0万 | 2,480万 |
| プレシス豊島園 | 2014 | 31戸 | 81.8万 | 5,780万 |
| プライマル練馬豊島園 | 2021 | 99戸 | - | - |
| アルス豊島園 | 2004 | 46戸 | 70.8万 | 5,580万 |
| ルーブル豊島園 | 2006 | 23戸 | 80.4万 | 1,680万 |
| グランフォース豊島園ＡＺ | 2015 | 30戸 | 89.2万 | 2,300万 |
| ニューハイツ豊島園 | 1988 | 50戸 | 72.0万 | 3,499万 |
| レーベン練馬春日町グランウォードテラス | 2022 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.0万 | 49.6万 | 59.6万 | 60.5万 | 64.3万 | 63.2万 | 63.5万 | 73.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.56万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.57万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.77万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.13万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.28万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.32万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.13万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。