ロイヤル中村橋

東京都練馬区中村北4丁目13-2 | 築43年 | 15戸

推定相場

ロイヤル中村橋

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、13年間で14.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2024年には75,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

61.1〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 40.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・9件）で、平均1,718万円です。1LDKが最も高く平均2,196万円、2DKは平均1,718万円です。

1LDK

9件

2,196万

2DK

9件

1,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,196万	1,819万	2,737万
2DK	9件	1,718万	1,350万	2,450万

物件概要

所在地	東京都練馬区中村北4丁目13-2
築年月	1983年7月（築43年）
構造	鉄骨造
階建て	地下1階付5階建
総戸数	15戸
専有面積	38.52m² ～ 42.40m²
分譲会社	浜中庄次
施工会社	村山工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩3分

学区情報

小学校

中村西小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル中村橋	1983	15戸	33.0万	1,350万
スカイコート中村橋	1989	19戸	54.2万	880万
メイゾン中村橋	1987	20戸	81.8万	4,980万
グローベルザスイート中村橋駅前	2010	65戸	132.6万	3,980万
ステージファースト中村橋駅前アジールコート	2006	32戸	87.1万	2,000万
ヴォーガコルテ中村橋	2015	31戸	82.9万	2,170万
プラウド練馬中村橋	2010	82戸	106.6万	7,480万
リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア	2022	47戸	127.4万	4,280万
中村橋パークホームズオーチャードコート	1999	47戸	121.7万	8,750万
ＭＭビル	1991	6戸	49.8万	3,999万
スカイコートヌーベル中村橋	2007	28戸	75.5万	2,420万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2019	2021	2022	2023	2025	2026
2DK	28.9万	-	-	46.2万	37.2万	-	-	33.0万
1LDK	-	39.5万	39.6万	-	60.1万	57.7万	55.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2DK	40㎡〜	1,350万	33.05万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.82万/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	40㎡〜	2,299万	55.27万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,399万	57.67万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,499万	60.08万/㎡
2022年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,400万	36.35万/㎡
2022年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,400万	36.35万/㎡
2022年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,500万	38.95万/㎡
2021年9月	中層	2DK	35㎡〜	1,780万	46.21万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,650万	40.4万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,650万	40.4万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,550万	37.95万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	41.13万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	38.68万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	38.68万/㎡
2013年7月	低層	2DK	40㎡〜	1,050万	24.77万/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,598万	39.12万/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,100万	25.95万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,050万	25.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額79,381円。

2DK

79,381円

63,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

10件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,837円/㎡
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	72,000円	1,869円/㎡
2021年4月	低層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,099円/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,123円/㎡
2021年1月	高層	2DK	40㎡〜	82,000円	1,920円/㎡
2021年1月	中層	2DK	35㎡〜	72,000円	1,869円/㎡
2020年9月	中層	2DK	35㎡〜	76,000円	1,973円/㎡
2020年8月	中層	2DK	35㎡〜	63,000円	1,636円/㎡
2020年3月	中層	2DK	35㎡〜	81,000円	2,103円/㎡
2020年3月	中層	2DK	35㎡〜	84,000円	2,181円/㎡
2020年12月	低層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,311円/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,886円/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,935円/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,959円/㎡
2018年9月	低層	2DK	40㎡〜	85,000円	2,082円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,836円/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,837円/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,836円/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,958円/㎡
2013年7月	低層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,863円/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,887円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。