ジュネシオン中村橋
東京都練馬区中村北1丁目20-12 | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2023年は48.7万/㎡へ、10年間で102.5%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
57.0〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 53.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・9件）で、平均2,566万円です。2LDKが最も高く平均2,745万円、1LDKは平均1,994万円です。
1LDK
1,994万
4件
2DK
2,161万
4件
2LDK
2,745万
6件
3DK
2,566万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,994万 | 1,809万 | 2,116万 |
| 2DK | 4件 | 2,161万 | 2,070万 | 2,243万 |
| 2LDK | 6件 | 2,745万 | 2,125万 | 2,925万 |
| 3DK | 9件 | 2,566万 | 2,172万 | 3,145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-2階（37.5万円）と比べて6.9万円（+18.4%）高くなっています。
1-2階
17件
37.5万/㎡
3階以上
6件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北1丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 50.40m² ～ 58.26m² |
| 分譲会社 | ミツウロコ |
| 施工会社 | 末野工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中村橋駅
西武池袋線
🚉
徒歩11分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネシオン中村橋 | 1979 | 15戸 | 52.5万 | 2,798万 |
| ライツ練馬 | 1989 | 14戸 | 68.0万 | 5,698万 |
| ランドステージ練馬 | 2001 | 23戸 | 109.2万 | 6,990万 |
| ライオンズマンション中村橋 | 1984 | 30戸 | 66.6万 | 9,530万 |
| ガーラアヴェニュー練馬 | 2012 | 99戸 | 93.1万 | 2,080万 |
| パレホームズ練馬 | 2005 | 19戸 | 86.2万 | 2,300万 |
| パークホームズ練馬マスターズコート | 2011 | 47戸 | 95.5万 | 6,780万 |
| 藤和シティコープ練馬２ | 1993 | 62戸 | 105.2万 | 6,190万 |
| グランフォート中村橋 | 2000 | - | - | - |
| ピアハイム練馬 | 1990 | 27戸 | 41.3万 | 680万 |
| ビーシティアパートメント東京練馬 | 2015 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.3万 | - | - | 46.6万 | 37.2万 | 46.6万 | 52.5万 |
| 3DK | - | - | 31.9万 | 41.0万 | 40.9万 | 49.4万 | - | 44.8万 |
| 2DK | - | - | - | - | 35.3万 | 37.2万 | 35.2万 | - |
| 1LDK | 24.0万 | - | - | - | 33.4万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 52.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 52.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,950万 | 36.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。