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セザール上井草

東京都練馬区下石神井5丁目13-1 | 築30年 | 29戸

推定相場
セザール上井草
最新データ
2025年5月
売買70件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.4万円。周辺エリア平均（76.1万円）より12.7%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より11.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.8万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、16年間で19.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,333円から2020年には90,000円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
代表面積 60.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・45件）で、平均4,069万円です。4LDKが最も高く平均5,258万円、1DKは平均1,423万円です。
1DK
3件
1,423万
2SDK
4件
3,109万
2LDK
9件
3,734万
3DK
5件
3,634万
3LDK
45件
4,069万
4LDK
3件
5,258万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 1,423万 1,129万 1,570万
2SDK 4件 3,109万 2,664万 3,390万
2LDK 9件 3,734万 3,414万 4,056万
3DK 5件 3,634万 2,823万 3,999万
3LDK 45件 4,069万 2,823万 5,177万
4LDK 3件 5,258万 4,769万 5,520万

階数別の㎡単価

1-2階
53万/㎡
35件
3階以上
47.4万/㎡
35件

物件概要

所在地東京都練馬区下石神井5丁目13-1
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数29戸
専有面積29.00m² ～ 70.38m²
分譲会社セザール
施工会社西武建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上井草駅
西武新宿線
徒歩6分

学区情報

小学校
下石神井小学校
中学校
石神井南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール上井草 1996 29戸 66.4万 3,999万
ディアレイシャス上井草 2022 30戸 - -
ルーデン上井草 2019 16戸 104.5万 2,100万
ジュネス上井草 1991 11戸 54.4万 8,880万
ベルハイム上井草 1995 18戸 62.5万 2,780万
丸嶋キョウエイハイツ上井草 1983 30戸 64.5万 3,699万
プレシス上石神井 2012 32戸 68.1万 5,180万
日神パレス上石神井 1986 45戸 45.3万 750万
ビバリーホームズ上井草 2015 33戸 84.9万 2,820万
プラウド杉並上井草 2014 45戸 92.6万 7,580万
上井草ヒルズ 1995 24戸 60.0万 4,480万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3DK - 55.6万 49.1万 - - - - 66.4万
2SDK - - - - - - 51.9万 60.8万
3LDK - 51.5万 50.3万 - 61.1万 59.5万 63.9万 -
1DK - - - - - 37.3万 - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3DK 60㎡〜 3,999万 66.41万/㎡
2025年4月 低層 2SDK 50㎡〜 3,390万 63.28万/㎡
2025年3月 低層 2SLDK 50㎡〜 2,580万 48.16万/㎡
2025年11月 低層 3DK 60㎡〜 3,999万 66.41万/㎡
2025年11月 低層 2SDK 50㎡〜 3,190万 59.54万/㎡
2025年10月 低層 2SDK 50㎡〜 3,190万 59.54万/㎡
2024年9月 低層 2SDK 50㎡〜 2,780万 51.89万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,200万 53.14万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 4,499万 74.71万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,580万 59.45万/㎡
2023年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,080万 37.25万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.11万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 3,290万 53.71万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 3,290万 53.71万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.81万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 50㎡〜 2,680万 50.02万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 50㎡〜 2,630万 49.09万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 50㎡〜 2,780万 51.89万/㎡
2020年12月 低層 3DK 50㎡〜 2,630万 49.09万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 50㎡〜 2,680万 50.02万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.62万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,850万 46.53万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 55㎡〜 3,080万 52.31万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.65万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.65万/㎡
2018年5月 低層 3DK 50㎡〜 2,980万 55.62万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 3,050万 49.79万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 60㎡〜 3,150万 51.42万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.55万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.93万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,898万 48.13万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,998万 49.79万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,098万 51.45万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.81万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,312万 55万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.47万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.35万/㎡
2014年2月 中層 4LDK 70㎡〜 3,280万 46.61万/㎡
2014年12月 中層 1DK 25㎡〜 1,080万 37.25万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.51万/㎡
2014年12月 中層 3DK 60㎡〜 2,598万 43.15万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,598万 43.15万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.51万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,798万 46.47万/㎡
2014年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,080万 37.25万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,420万 40.19万/㎡
2013年8月 中層 4LDK 70㎡〜 3,600万 51.15万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,220万 36.87万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 50㎡〜 2,180万 40.69万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.65万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の43%）で、平均月額110,900円。3DKなら月額110,900円が相場です。
1DK
72,500円
70,000〜75,000円
2SLDK
98,429円
90,000〜105,000円
3DK
110,900円
102,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
14件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 低層 2SLDK 50㎡〜 90,000円 1,676円/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 50㎡〜 90,000円 1,676円/㎡
2018年5月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,586円/㎡
2018年11月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,586円/㎡
2017年6月 低層 2SLDK 50㎡〜 98,000円 1,829円/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 50㎡〜 103,000円 1,922円/㎡
2017年4月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,333円/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 50㎡〜 105,000円 1,960円/㎡
2017年1月 低層 2SLDK 50㎡〜 98,000円 1,825円/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 50㎡〜 105,000円 1,960円/㎡
2015年8月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,333円/㎡
2015年4月 低層 3DK 50㎡〜 105,000円 1,960円/㎡
2015年3月 低層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,053円/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,053円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,011円/㎡
2014年2月 低層 3DK 50㎡〜 110,000円 2,053円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 50㎡〜 99,000円 1,848円/㎡
2013年9月 低層 3DK 50㎡〜 109,000円 2,034円/㎡
2013年8月 低層 3DK 50㎡〜 113,000円 2,109円/㎡
2013年6月 低層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,426円/㎡
2013年12月 低層 3DK 50㎡〜 102,000円 1,904円/㎡
2013年10月 低層 3DK 50㎡〜 115,000円 2,146円/㎡
2013年10月 低層 3DK 50㎡〜 105,000円 1,960円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。