東急ドエルアルス石神井公園

東京都練馬区三原台3丁目31-14 | 築42年 | 55戸

推定相場

東急ドエルアルス石神井公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、11年間で37.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

61.1〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 47.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・19件）で、平均2,751万円です。3LDKが最も高く平均2,786万円、1LDKは平均2,198万円です。

1LDK

10件

2,198万

1SLDK

2件

2,680万

2DK

6件

2,292万

2LDK

19件

2,751万

3LDK

2件

2,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,198万	1,793万	2,611万
1SLDK	2件	2,680万	2,277万	3,082万
2DK	6件	2,292万	1,891万	3,028万
2LDK	19件	2,751万	1,977万	3,388万
3LDK	2件	2,786万	2,662万	2,910万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.0万円で、1-3階（43.1万円）と比べて4.9万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

43.1万/㎡

22件

4-7階

48万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区三原台3丁目31-14
築年月	1984年3月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	55戸
専有面積	37.24m² ～ 55.30m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	小田急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

比丘尼橋バス停駅

徒歩1分

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩19分

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石神井公園駅

西武池袋線

徒歩20分

学区情報

小学校

区立泉新小学校

中学校

区立三原台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス石神井公園	1984	55戸	51.5万	2,490万
サンハイツ石神井公園	1984	75戸	44.0万	2,880万
レジェンド石神井公園	1995	35戸	64.5万	3,990万
エスパシオン石神井公園	2001	11戸	42.0万	4,198万
ジークレフ石神井公園	2007	33戸	85.9万	5,680万
大泉学園ノーブルスクエア	2008	35戸	66.7万	4,280万
ライオンズガーデン大泉学園第2	1998	96戸	46.3万	3,280万
アクトピア石神井公園１	1991	29戸	40.6万	2,880万
エクセレントプレイス石神井公園	2006	66戸	57.3万	6,780万
ウィズダム大泉学園	2003	127戸	87.7万	6,580万
セザール第二石神井公園	2000	15戸	60.4万	3,680万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	33.6万	46.6万	-	-	-	-	56.4万	57.2万
2LDK	44.8万	43.1万	50.9万	43.4万	-	46.2万	62.4万	51.5万
2DK	35.8万	-	44.9万	-	-	-	60.5万	-
3LDK	-	-	47.2万	47.2万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	58.54万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	45㎡〜	2,490万	51.51万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	55.86万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,990万	63.42万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.58万/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	60.49万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.16万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,890万	61.3万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,180万	46.24万/㎡
2021年6月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,680万	57.27万/㎡
2021年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,980万	42.31万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.43万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	50㎡〜	2,480万	47.24万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.43万/㎡
2019年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,800万	40.63万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.86万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	50㎡〜	2,480万	47.24万/㎡
2019年10月	低層	2DK	50㎡〜	2,580万	49.15万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,180万	46.59万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,650万	35.26万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.86万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,180万	46.59万/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.52万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,999万	42.72万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,199万	46.99万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	45㎡〜	1,450万	30.76万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.24万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	33.52万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	45㎡〜	1,720万	36.48万/㎡
2017年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	38.04万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.31万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.15万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	50㎡〜	1,690万	32.19万/㎡
2016年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.63万/㎡
2015年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,080万	37.62万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.62万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.53万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,330万	44.38万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.72万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。