一番町の土地相場
東京都立川市一番町 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都立川市一番町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.4万円（成約112件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,182円高くなります。
4m未満
9件
57万/坪
4〜6m
58件
67万/坪
6〜8m
35件
73万/坪
8m以上
9件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価105万円で最も高く、袋地等（48万円）と比べて121%の差があります。
ほぼ台形
6件
105万/坪
ほぼ正方形
7件
83万/坪
ほぼ整形
6件
69万/坪
ほぼ長方形
27件
68万/坪
台形
4件
64万/坪
不整形
20件
64万/坪
長方形
34件
63万/坪
袋地等
6件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
14件
87万/坪
北
9件
68万/坪
東
24件
68万/坪
南東
10件
68万/坪
南
13件
67万/坪
西
16件
63万/坪
北西
9件
60万/坪
北東
16件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
7件
平均坪単価
57.4万/坪
17.4万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
5,055万円
取引実績
112件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
302万226万150万74万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪63万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
2025年第2四半期
12,000万円
242坪〜（800㎡〜）
49.6万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
85坪〜（280㎡〜）
47.2万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（立川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,129人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 179,796 | - |
| 2017 | 182,658 | - |
| 2019 | 184,090 | +345 |
| 2021 | 185,124 | +1,310 |
| 2023 | 185,825 | +1,160 |
| 2024 | 186,257 | +1,170 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-1%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
立川市の土地マップ
立川市内のエリアランキング
一番町は立川市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価57.4万/坪。
1つ上の砂川町とは4%の差。
一番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 立川市一番町４丁目４２番２ | 17.0万/㎡ | +5.6% | 事務所 | 武蔵砂川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）