キャッスルマンション福生
東京都福生市武蔵野台1丁目15-10 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、13年間で19.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では43.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
201420152019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2023年には55,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の68%・23件）で、平均827万円です。2LDKが最も高く平均856万円、1LDKは平均421万円です。
1DK
475万
3件
1LDK
421万
3件
2DK
827万
23件
2LDK
856万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 475万 | 396万 | 527万 |
| 1LDK | 3件 | 421万 | 345万 | 560万 |
| 2DK | 23件 | 827万 | 434万 | 1,429万 |
| 2LDK | 5件 | 856万 | 800万 | 1,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-2階（15.9万円）と比べて6.5万円（+40.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
23件
15.9万/㎡
3階以上
11件
22.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市武蔵野台1丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 36.58m² ～ 50.89m² |
| 分譲会社 | 田園信販 |
| 施工会社 | 田園建設 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
福生駅
JR青梅線
学区情報
小学校
福生市立福生第一小学校
中学校
福生市立福生第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション福生 | 1974 | 20戸 | 19.7万 | 1,000万 |
| ハイネス第２福生 | 1982 | 87戸 | 33.5万 | 1,798万 |
| ジョイム福生 | 1991 | 23戸 | 24.4万 | 1,280万 |
| ファインクレスト福生 | 1996 | 31戸 | 23.6万 | 1,240万 |
| ドミール武蔵野台２ | 1997 | 15戸 | 29.1万 | 1,680万 |
| クリオ福生ファースト | 1988 | 63戸 | 23.9万 | 420万 |
| ライオンズマンション福生第３ | 1990 | 71戸 | 28.3万 | 1,500万 |
| ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台２ | 1993 | 19戸 | 22.0万 | 1,300万 |
| トップ福生第３ | 1986 | 28戸 | 18.5万 | 760万 |
| サンライズ福生 | 1982 | 10戸 | 37.3万 | 1,680万 |
| ラミアール福生 | 1987 | 54戸 | 23.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 16.3万 | 17.7万 |
| 1LDK | 9.3万 | 8.8万 | - | - | - | - | 15.3万 | - |
| 2DK | 16.9万 | - | 17.1万 | 21.9万 | 11.9万 | 31.1万 | 30.1万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.66万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.73万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.73万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 560万 | 15.31万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.3万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 30.08万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.73万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.78万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 27.26万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 35.54万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,390万 | 34.44万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 37.17万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,099万 | 27.24万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.9万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 590万 | 14.76万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 590万 | 14.76万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 320万 | 8.75万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.85万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 340万 | 9.3万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.85万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.66万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 300万 | 8.21万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.39万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.94万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.85万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.66万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 12.14万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 530万 | 13.14万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 540万 | 13.38万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 615万 | 15.24万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 16.11万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 21.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額61,000円。2DKなら月額61,000円が相場です。
1DK
55,000〜55,000円
55,000円
2DK
59,000〜63,000円
61,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。