武蔵野台の一戸建て相場
東京都福生市武蔵野台 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,459。木造（2,832）との差は516%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
17,459
鉄骨造
5件
4,144
木造
64件
2,832
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
5,981
80〜100㎡
36件
2,875
100〜120㎡
14件
2,858
120〜150㎡
5件
2,565
150㎡以上
7件
6,359
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,880
6〜8m
16件
3,131
8m以上
26件
5,345
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼6.8%
平均価格
3,378
取引実績
76件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
21万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
55
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
40
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867
3件
２ＬＤＫ
2,450
2件
３ＬＤＫ
2,800
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＤＫ
13.8
2025年第3四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
43,000円
1500㎡〜
28.7
2025年第3四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第1四半期
3,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2024年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第3四半期
1,900円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の一戸建てマップ
福生市内のエリアランキング
武蔵野台は福生市内9地区中8位（上位11%）。
単価24.0。
1つ上の南田園とは1%の差。
武蔵野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市武蔵野台２丁目８番９ | 17.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 福生 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）