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レクセルマンション福生

東京都福生市本町9 | 築25年 | 51戸

推定相場
レクセルマンション福生
最新データ
2026年1月
売買36件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（24.5万円）を27.1%上回って、福生市全体の平均（25.3万円）を23.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201020132016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の31万/㎡から2026年は31.2万/㎡へ、16年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20142018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均2,655万円です。4LDKが最も高く平均2,890万円、3LDKは平均2,655万円です。
3LDK
29件
2,655万
4LDK
7件
2,890万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 2,655万 1,916万 3,331万
4LDK 7件 2,890万 2,280万 3,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（30.9万円）と比べて2.4万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
30.9万/㎡
12件
4-7階
31.4万/㎡
22件
8階以上
33.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都福生市本町9
築年月2001年3月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数51戸
専有面積68.84m² ～ 173.85m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社日本鋼管工事
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福生駅
JR青梅線
徒歩6分

学区情報

小学校
福生第一小学校
中学校
福生第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルマンション福生 2001 51戸 31.2万 2,500万
バームハイツ福生 1991 43戸 25.9万 1,780万
ライオンズマンション福生 1987 34戸 22.1万 1,480万
ワコーレ福生 1984 44戸 23.4万 1,380万
コープ野村福生 1984 19戸 24.1万 1,300万
ハイネス福生 1980 51戸 25.6万 2,380万
セレクト福生 2002 28戸 36.8万 1,880万
トップ福生第２ 1987 37戸 24.2万 380万
ウィスタリアマンション牛浜 1982 12戸 13.2万 750万
スプリングバレー福生 1992 8戸 18.4万 1,298万
シルバーハイツ福生 1983 17戸 10.3万 590万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202023202420252026
4LDK - - - - - - 28.4万 31.2万
3LDK 33.6万 30.9万 33.9万 29.5万 35.4万 35.6万 32.9万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 4LDK 80㎡〜 2,500万 31.2万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.45万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.8万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.59万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.18万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.59万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.42万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.52万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.52万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.52万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.86万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.69万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.88万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.19万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.59万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.59万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.41万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,900万 27.61万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.23万/㎡
2014年3月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.95万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.59万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.88万/㎡
2013年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,650万 31.72万/㎡
2013年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.19万/㎡
2013年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,680万 33.44万/㎡
2012年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.31万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.22万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,450万 29.33万/㎡
2012年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,360万 29.45万/㎡
2012年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.14万/㎡
2012年11月 高層 3LDK 80㎡〜 2,600万 31.12万/㎡
2011年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,690万 32.2万/㎡
2011年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,490万 31.07万/㎡
2011年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,650万 31.72万/㎡
2011年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,550万 30.53万/㎡
2010年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額118,000円。
4LDK
118,000円
116,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年10月 中層 4LDK 80㎡〜 119,000円 1,485円/㎡
2020年2月 高層 4LDK 80㎡〜 116,000円 1,447円/㎡
2019年5月 中層 4LDK 80㎡〜 119,000円 1,485円/㎡
2019年4月 高層 4LDK 80㎡〜 116,000円 1,447円/㎡
2019年3月 高層 4LDK 80㎡〜 119,000円 1,485円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,327円/㎡
2014年6月 中層 4LDK 80㎡〜 119,000円 1,485円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。