志茂の土地相場
東京都福生市志茂 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が97,908円高くなります。
6〜8m
17件
72万/坪
8m以上
3件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて48%の差があります。
長方形
6件
86万/坪
ほぼ長方形
7件
70万/坪
不整形
6件
58万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
73万/坪
北西
9件
71万/坪
北東
4件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
倉庫
2件
平均坪単価
57.4/坪
17.4/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
3,302
取引実績
24件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪60万円へ、17年間で30.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2024年第4四半期
8,400円
130坪〜（430㎡〜）
64.6/坪
2020年第4四半期
5,200円
85坪〜（280㎡〜）
61.4/坪
2020年第2四半期
990円
18坪〜（60㎡〜）
54.5/坪
2020年第2四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2020年第1四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2019年第3四半期
9,800円
139坪〜（460㎡〜）
70.4/坪
2019年第1四半期
7,000円
169坪〜（560㎡〜）
41.3/坪
2018年第2四半期
700円
14坪〜（45㎡〜）
51.4/坪
2017年第3四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+15人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,553 | - |
| 2016 | 58,554 | - |
| 2018 | 58,243 | -207 |
| 2020 | 57,024 | -371 |
| 2022 | 56,201 | +114 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の土地マップ
福生市内のエリアランキング
志茂は福生市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価57.4/坪。
1つ上の武蔵野台とは0%の差。
志茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福生市志茂１８番３ | 17.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 牛浜 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）