トップ福生第２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16万/㎡から2023年は24.2万/㎡へ、9年間で51.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2025年には30,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・21件）で、平均358万円です。1Rが最も高く平均358万円、1Kは平均338万円です。

1R

21件

358万

1K

2件

338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	358万	249万	501万
1K	2件	338万	338万	338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-2階（17.9万円）と比べて3.6万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

17.9万/㎡

9件

3階以上

21.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都福生市志茂243-2
築年月	1987年4月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	14.39m² ～ 15.98m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	内田工務店
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福生駅

JR青梅線

徒歩8分

学区情報

小学校

福生第七小学校

中学校

福生第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ福生第２	1987	37戸	24.2万	380万
バームハイツ福生	1991	43戸	25.9万	1,780万
レクセルマンション福生	2001	51戸	31.2万	2,500万
ライオンズマンション福生	1987	34戸	22.1万	1,480万
ウィスタリアマンション牛浜	1982	12戸	13.2万	750万
カサヴェール福生	1987	15戸	14.5万	540万
ワコーレ福生	1984	44戸	23.4万	1,380万
ベルヴィル福生	1990	22戸	-	-
コープ野村福生	1984	19戸	24.1万	1,300万
サンパティオ福生	2000	18戸	24.8万	1,490万
セレクト福生	2002	28戸	36.8万	1,880万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1R	17.5万	19.0万	17.5万	24.1万	22.0万	21.7万	23.8万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	ー	15㎡〜	380万	24.21万/㎡
2021年2月	高層	1R	15㎡〜	380万	23.78万/㎡
2020年8月	高層	1K	15㎡〜	380万	23.78万/㎡
2020年8月	低層	1R	10㎡〜	300万	20.85万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.21万/㎡
2020年1月	高層	1K	15㎡〜	380万	23.78万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.21万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.21万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.21万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.07万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.21万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	220万	13.79万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	380万	24.21万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡
2014年8月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.9万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	220万	13.77万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額26,273円。1Kなら月額27,400円が相場です。

ワンルーム

26,273円

20,000〜31,000円

1R

29,857円

25,000〜33,000円

1K

27,400円

25,000〜35,000円

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,877円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,565円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,958円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,006円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,625円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,251円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,625円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,430円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,562円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,490円/㎡
2021年3月	中層	1K	10㎡〜	35,000円	2,432円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,251円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,689円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,565円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,689円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,490円/㎡
2019年8月	低層	1K	10㎡〜	25,000円	1,672円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,609円/㎡
2019年5月	低層	1K	10㎡〜	27,000円	1,806円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,573円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,689円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,888円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,573円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,689円/㎡
2018年7月	低層	ワン��ーム	15㎡〜	30,000円	1,888円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,609円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,888円/㎡
2016年4月	高層	1R	15㎡〜	32,000円	2,027円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	25,000円	1,565円/㎡
2016年2月	高層	1R	15㎡〜	32,000円	2,038円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。