パレ・ドール福生

東京都福生市加美平2丁目7-16 | 築36年 | 13戸

推定相場

パレ・ドール福生

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で55.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では72.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.7万円/㎡

レンジ

16.3〜27.2万円/㎡

市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.727

代表面積 47.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 73件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均1,225万円です。2LDKが最も高く平均1,225万円、1DKは平均627万円です。

1DK

2件

627万

2DK

9件

941万

2LDK

15件

1,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	627万	597万	657万
2DK	9件	941万	519万	1,538万
2LDK	15件	1,225万	754万	1,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-2階（17.7万円）と比べて6.4万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

17.7万/㎡

14件

3階以上

24.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都福生市加美平2丁目7-16
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	13戸
専有面積	32.00m² ～ 49.17m²
分譲会社	ニッテイ商事
施工会社	小川建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福生駅

JR青梅線

徒歩9分

学区情報

小学校

福生市立福生第四小学校

中学校

福生市立福生第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ・ドール福生	1990	13戸	27.5万	1,298万
ドミ	1995	15戸	32.9万	1,999万
ウィスタリアマンション福生	1980	6戸	27.1万	1,380万
アンビシャス福生	2008	33戸	38.1万	3,400万
オルシア福生	2023	20戸	71.9万	3,480万
センチュリー加美平	1989	15戸	19.7万	900万
レクセルガーデン福生	2000	46戸	31.0万	2,398万
ドミール武蔵野台	1996	69戸	31.1万	2,180万
トップ福生第３	1986	28戸	18.5万	760万
アーバンヒルズ羽村	1991	17戸	23.0万	1,280万
センチュリー羽村	1989	19戸	10.9万	680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	18.4万	29.2万	27.1万	-	-	15.9万	28.8万	27.5万
1DK	-	-	-	11.7万	-	-	21.6万	-
2DK	16.5万	-	-	-	22.8万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,298万	27.51万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.37万/㎡
2024年11月	中層	1DK	30㎡〜	690万	21.57万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,298万	27.56万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,298万	27.51万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	45㎡〜	780万	15.93万/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,380万	28.13万/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,480万	30.17万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	350万	10.94万/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	500万	10.19万/㎡
2021年8月	低層	1DK	40㎡〜	490万	11.71万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,288万	27.09万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,288万	27.09万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,388万	29.19万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,488万	31.29万/㎡
2018年9月	低層	2DK	45㎡〜	600万	12.23万/㎡
2018年8月	低層	2DK	45㎡〜	1,080万	22.41万/㎡
2018年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,080万	22.41万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	990万	20.54万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	45㎡〜	750万	15.77万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	45㎡〜	900万	18.93万/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	570万	12.49万/㎡
2018年10月	低層	2DK	45㎡〜	600万	13.15万/㎡
2017年11月	低層	2DK	45㎡〜	700万	14.27万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	45㎡〜	800万	16.83万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	830万	17.46万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	45㎡〜	850万	17.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額65,000円。

2DK

65,000円

65,000〜65,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,349円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡
2020年8月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡
2015年5月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,349円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,349円/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,349円/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,450円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。