パロス駒場東大前
東京都目黒区駒場1丁目40-8 | 築27年 | 13戸
賃料の推移
24万22万20万18万16万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の186,000円から2017年には175,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.0万円/㎡
レンジ
137.3〜228.8万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 122.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・22件）で、平均13,178万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,178万円、２Ｋは平均3,554万円です。
１ＬＤＫ
7,339万
7件
１Ｒ
5,192万
6件
２ＬＤＫ
10,600万
16件
３ＬＤＫ
13,178万
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,968万
2件
２ＤＫ
5,122万
3件
２Ｋ
3,554万
2件
１ＤＫ
4,073万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 7,339万 | 5,333万 | 9,600万 |
| １Ｒ | 6件 | 5,192万 | 4,272万 | 6,010万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 10,600万 | 7,446万 | 15,054万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 13,178万 | 7,957万 | 17,949万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,968万 | 9,032万 | 12,903万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,122万 | 3,978万 | 6,621万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,554万 | 3,448万 | 3,660万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,073万 | 2,857万 | 6,103万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区駒場1丁目40-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 53.55m² ～ 126.90m² |
| 分譲会社 | 本州コーポレーション |
| 施工会社 | 大明建設 |
| 管理会社 | 本州コーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
駒場東大前駅
京王井の頭線
🚉
徒歩15分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
駒場小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロス駒場東大前 | 1999 | 13戸 | 152.1万 | 9,400万 |
| ディアナコート駒場 | 2013 | 30戸 | 148.3万 | 9,250万 |
| リムテラス駒場 | 2023 | 4戸 | - | - |
| 朝日マンション駒場 | 1997 | 165戸 | 227.4万 | 16,800万 |
| レグノフィーゴ駒場東大前 | 2003 | 22戸 | 134.3万 | 5,980万 |
| 朝日マンション駒場Ａ棟 | 1997 | 50戸 | 209.0万 | 18,900万 |
| ゴールドプラザ駒場東大前 | 1991 | 15戸 | 85.0万 | 2,240万 |
| ロイヤルアーバン駒場東大 | 1992 | 19戸 | 86.2万 | 2,180万 |
| 朝日マンション駒場B棟 | 1997 | 52戸 | 227.4万 | 16,800万 |
| ロクタス | 2009 | 6戸 | 159.2万 | 14,700万 |
| 藤和駒場コープ | 1979 | 31戸 | 99.4万 | 8,980万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 93.2万 | 90.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,400万 | 152.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,400万 | 120.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 11,450万 | 90.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 11,450万 | 93.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額201,200円。2LDKなら月額201,200円が相場です。
2DK
175,000〜180,000円
176,667円
2LDK
175,000〜223,000円
201,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 223,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 208,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。