ハイタウン駒場東大前（築42年・㎡単価96.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.9万/㎡から2024年は86万/㎡へ、11年間で68.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2025年には64,111円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.3万円/㎡

レンジ

100.6〜136.1万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.708

代表面積 13.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

10件

1,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,286万	1,133万	1,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.7万円で、1-2階（67.2万円）と比べて15.5万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

67.2万/㎡

5件

3階以上

82.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区駒場3丁目2-13
築年月	1984-01（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	13.20m² ～ 16.12m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	小川建設
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩4分

🚉

駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩7分

学区情報

小学校

駒場小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン駒場東大前	1984	28戸	87.1万	1,150万
リシェ駒場東大前	2006	37戸	125.8万	5,490万
渋谷コーポ	1964	27戸	78.0万	2,880万
ザ・サンメゾン駒場エルド	2014	-	-	-
駒場パークホームズ	2001	41戸	217.3万	15,490万
マック駒場コート	1982	-	-	-
渋谷マンションウェルス	1970	20戸	76.0万	5,650万
モデルノトッレ松濤	2008	-	-	-
コープ第一駒場	1969	52戸	117.3万	8,698万
グラーサ渋谷松濤	2003	63戸	226.2万	17,900万
ロイヤルアーバン駒場東大前	1992	19戸	86.2万	2,180万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2023	2024
1R	50.9万	96.2万	79.4万	81.7万	86.0万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	81.64万/㎡
2024年1月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	89.2万/㎡
2024年11月	低層	1R	10㎡〜	1,150万	87.12万/㎡
2023年7月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	89.2万/㎡
2023年5月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	74.29万/㎡
2018年1月	中層	1R	10㎡〜	1,050万	79.37万/㎡
2015年5月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	96.24万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	660万	49.89万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	780万	48.48万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	720万	54.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額60,143円。1Kなら月額64,556円が相場です。

ワンルーム

60,143円

53,000〜79,000円

1R

60,438円

54,000〜66,000円

1K

64,556円

59,000〜79,000円

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	5,162円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	4,351円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	5,512円/㎡
2025年4月	低層	1K	10㎡〜	59,000円	4,188円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,497円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,205円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,365円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	4,701円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	4,835円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,605円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,667円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,459円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,686円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	5,140円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,913円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,714円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,384円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,686円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,006円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,714円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,497円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,535円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,649円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,188円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,573円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,497円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,459円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,535円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,667円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,233円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。