ジオ代官山

東京都目黒区青葉台1丁目1-4 | 築12年 | 20戸

推定相場

ジオ代官山

売買㎡単価の推移

200万180万160万140万120万

201520162017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の160.8万/㎡から2022年は184.5万/㎡へ、7年間で14.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

35万31万27万23万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の327,500円から2022年には250,000円へ、23.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

248.5万円/㎡

レンジ

186.4〜310.7万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.468

代表面積 50.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・16件）で、平均11,648万円です。2LDKが最も高く平均18,081万円、1LDKは平均11,648万円です。

1LDK

16件

11,648万

2LDK

6件

18,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	11,648万	10,317万	13,600万
2LDK	6件	18,081万	12,235万	26,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は167.7万円で、1-5階（157.2万円）と比べて10.5万円（+6.7%）高くなっています。

1-5階

157.2万/㎡

18件

6-10階

167.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区青葉台1丁目1-4
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	20戸
専有面積	42.10m² ～ 144.45m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	木内建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代官山駅

東急東横線

徒歩9分

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中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩11分

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩17分

学区情報

小学校

管刈小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ代官山	2014	20戸	189.4万	11,200万
グランドメゾン代官山 THE PARK	2024	14戸	637.3万	137,000万
ディアナガーデン代官山	2005	39戸	438.2万	46,980万
イースタンホームズ南平台	1979	8戸	119.6万	13,480万
グランヴェール代官山青葉台	2000	21戸	259.9万	21,900万
プラウド代官山	2012	25戸	358.8万	30,000万
代官山シティハウス	1973	14戸	181.4万	28,500万
フェアロージュ南平台	2000	32戸	126.8万	9,780万
セボン代官山B棟	2001	9戸	-	-
セボン代官山A棟	2001	5戸	140.7万	14,800万
セボン代官山	2001	14戸	208.7万	23,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

18件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022
1LDK	160.8万	149.8万	148.7万	160.5万	163.0万	184.5万
2LDK	-	157.4万	151.1万	151.0万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	高層	1LDK	55㎡〜	11,200万	189.39万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	50㎡〜	8,980万	179.61万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	50㎡〜	8,150万	163万/㎡
2018年6月	高層	1LDK	55㎡〜	9,980万	168.76万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	55㎡〜	8,990万	152.02万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	55㎡〜	9,500万	160.64万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	9,380万	151.03万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	140㎡〜	19,500万	135万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	110㎡〜	19,500万	170.39万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	9,280万	149.42万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	50㎡〜	7,480万	148.65万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	9,280万	149.42万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	7,550万	151万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	50㎡〜	7,480万	148.65万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	70㎡〜	11,800万	157.4万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	50㎡〜	8,750万	175万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	50㎡〜	7,630万	151.63万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	7,480万	149.61万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	9,180万	183.6万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	50㎡〜	7,480万	148.65万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	50㎡〜	8,280万	165.61万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	50㎡〜	7,630万	151.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額262,545円。2LDKなら月額316,667円が相場です。

1LDK

262,545円

240,000〜320,000円

2LDK

316,667円

300,000〜335,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

10件

30万以上

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,968円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,800円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	260,000円	5,167円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	250,000円	5,000円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	50㎡〜	250,000円	5,000円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	50㎡〜	250,000円	5,000円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	50㎡〜	260,000円	5,200円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	50㎡〜	260,000円	5,200円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,968円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,830円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	50㎡〜	298,000円	5,922円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	315,000円	5,072円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	60㎡〜	335,000円	5,394円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	50㎡〜	320,000円	6,359円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。