タワーテラス目黒青葉台

東京都目黒区青葉台3丁目4-1 | 築23年 | 89戸

推定相場

タワーテラス目黒青葉台

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万

200920132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の106.4万/㎡から2026年は239.6万/㎡へ、17年間で125.2%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万33万28万23万18万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の247,500円から2023年には260,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.6万円/㎡

レンジ

171.6〜209.7万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 62.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・33件）で、平均11,478万円です。2SLDKが最も高く平均13,855万円、1LDKは平均9,295万円です。

1LDK

10件

9,295万

2LDK

33件

11,478万

2SLDK

4件

13,855万

3LDK

18件

13,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	9,295万	8,061万	11,089万
2LDK	33件	11,478万	8,000万	16,968万
2SLDK	4件	13,855万	12,140万	14,500万
3LDK	18件	13,049万	9,167万	19,247万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は161.4万円で、1-5階（136.4万円）と比べて25.0万円（+18.3%）高くなっています。

1-5階

136.4万/㎡

20件

6-10階

121.9万/㎡

26件

11-20階

161.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +25.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区青葉台3丁目4-1
築年月	2003年1月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	89戸
専有面積	58.96m² ～ 81.65m²
分譲会社	三菱地所野村不動産
施工会社	大日本土木間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩7分

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池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩10分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立菅刈小学校

中学校

区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タワーテラス目黒青葉台	2003	89戸	239.6万	14,500万
パレステュディオ渋谷ウエスト	2005	194戸	165.3万	3,500万
グランドガーラ渋谷	2001	131戸	143.0万	3,050万
オパス青葉台	1980	34戸	254.9万	75,000万
パークコート目黒青葉台ヒルトップレジデンス	2010	36戸	217.6万	9,280万
オープンレジデンシア目黒青葉台テラスB	2015	4戸	112.2万	7,480万
ニュー青葉台マンション	1969	25戸	99.3万	5,280万
ザ・パークハウス目黒青葉台	2021	13戸	393.8万	47,300万
藤和青葉台コープ	1980	14戸	156.8万	4,680万
城南アパート	1978	131戸	-	-
アールブラン目黒青葉台	2002	28戸	189.3万	12,500万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が21件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

21件

1億以上

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	104.2万	-	-	160.3万	207.1万	227.9万	239.6万
3LDK	-	-	103.6万	127.8万	-	219.2万	214.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	159.8万	238.3万	-
1LDK	103.5万	-	115.6万	-	154.3万	146.7万	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	14,500万	239.55万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	17,500万	214.34万/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	15,690万	260.51万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	17,500万	214.34万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	16,500万	210.84万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	12,240万	196.57万/㎡
2025年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	14,500万	239.55万/㎡
2025年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	11,690万	193.13万/㎡
2025年12月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	14,280万	235.92万/㎡
2025年12月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	14,500万	239.55万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	14,280万	229.33万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	15,990万	265.49万/㎡
2025年10月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	14,500万	239.55万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	8,780万	145.06万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	15,780万	223.36万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	14,500万	177.59万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	8,980万	148.36万/㎡
2024年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	11,290万	159.81万/㎡
2024年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	11,498万	189.96万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	17,900万	219.23万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	14,300万	237.43万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	9,980万	160.28万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,980万	160.28万/㎡
2023年6月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	8,980万	148.36万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	10,000万	127.78万/㎡
2020年6月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	7,280万	116.92万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,500万	103.61万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	7,200万	115.63万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,490万	104.23万/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	6,180万	99.25万/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	6,980万	112.1万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	6,180万	99.25万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,350万	93.92万/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,380万	102.46万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	7,188万	91.85万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	7,100万	114.02万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,920万	101.21万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,920万	101.21万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,180万	99.19万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,600万	89.94万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	96.04万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,480万	95.58万/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,490万	107.22万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,880万	113.67万/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,180万	99.25万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,150万	98.77万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,490万	107.22万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,180万	91.75万/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	5,380万	86.4万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.01万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額260,357円。3LDKなら月額263,333円が相場です。

2LDK

260,357円

210,000〜350,000円

3LDK

263,333円

240,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

19件

30万以上

4件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,680円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	330,000円	4,217円/㎡
2022年3月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	249,000円	4,114円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,539円/㎡
2021年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,703円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	350,000円	4,835円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	330,000円	4,217円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,552円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	270,000円	4,336円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,972円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,397円/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,075円/㎡
2016年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	240,000円	3,397円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,735円/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,397円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,833円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,454円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,194円/㎡
2014年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,397円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,454円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,397円/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,680円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,315円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。