目黒第２コーポ

東京都目黒区東山1丁目25-4 | 築62年 | 40戸

推定相場

目黒第２コーポ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の75.6万/㎡から2022年は89.4万/㎡へ、7年間で18.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.1万円/㎡

レンジ

88.9〜133.3万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.656

代表面積 19.58㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・13件）で、平均1,839万円です。1Rが最も高く平均1,839万円、1Kは平均1,560万円です。

13件

1,839万

3件

1,560万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	1,839万	1,503万	2,276万
1K	3件	1,560万	1,493万	1,660万

階数別の㎡単価

1-3階

71.9万/㎡

14件

4-7階

70万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都目黒区東山1丁目25-4
築年月	1964年12月（築62年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	18.20m² ～ 30.00m²
施工会社	都建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩11分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目黒第２コーポ	1964	40戸	91.4万	1,790万
東山スカイマンション	1973	17戸	119.0万	5,580万
上目黒マンション	1968	36戸	145.3万	8,280万
アルカサーノ中目黒	1979	20戸	95.0万	6,680万
ザ・パークハウス中目黒プレイス	2018	21戸	347.1万	49,800万
セボン中目黒	2000	6戸	95.5万	9,980万
パークハイム東山	1979	15戸	120.1万	9,670万
ルーブル中目黒	2000	43戸	124.8万	2,290万
ディアナコート上目黒	1999	25戸	188.8万	13,500万
レジディア上目黒	1993	17戸	-	-
目黒東山シティハウス	2001	37戸	208.2万	15,999万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
1K	-	-	-	-	-	68.7万	68.4万
1R	75.6万	62.5万	69.0万	68.8万	60.5万	-	96.4万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	1,299万	68.37万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	1,790万	91.42万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	1,890万	96.53万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,980万	101.13万/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	1,250万	65.8万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	1,360万	71.58万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	58.43万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	67.19万/㎡
2019年10月	低層	1R	20㎡〜	1,150万	55.99万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	67.19万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	70.48万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	68.95万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	59.35万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	68.69万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	59.35万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	75.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額71,250円。1LDKなら月額146,875円が相場です。

ワンルーム

77,000円

73,000〜80,000円

71,250円

65,000〜85,000円

1LDK

146,875円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

6件

10〜15万

3件

15〜20万

5件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,073円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,895円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,801円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,167円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,210円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,651円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,073円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,818円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,728円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,954円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,356円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,966円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,090円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,494円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,210円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,895円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,651円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2018年4月	高層	2K	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	75,000円	3,409円/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,957円/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,450円/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,651円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。