サンテミリオン目黒東山弐番館
東京都目黒区東山3丁目18-1 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201020142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.6万/㎡から2024年は114.7万/㎡へ、14年間で47.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,929円から2025年には92,429円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.9万円/㎡
レンジ
155.9〜259.9万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.228
補正係数 ×1.228
代表面積 19.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・20件）で、平均2,871万円です。1Kが最も高く平均2,871万円、1 Kは平均2,661万円です。
1K
2,871万
20件
1 K
2,661万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,871万 | 2,439万 | 3,283万 |
| 1 K | 5件 | 2,661万 | 2,400万 | 3,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は114.0万円で、1-2階（100.1万円）と比べて13.9万円（+13.9%）高くなっています。
1-2階
18件
100.1万/㎡
3階以上
8件
114万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山3丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 19.67m² ～ 19.88m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池尻大橋駅
東急田園都市線
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徒歩17分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン目黒東山弐番館 | 2002 | 40戸 | 114.7万 | 2,280万 |
| ガーデン東山 | 1979 | 12戸 | 95.1万 | 4,180万 |
| 東山SCP | 2004 | 16戸 | 147.3万 | 9,500万 |
| 東武ハイライン東山 | 1979 | 60戸 | 60.8万 | 1,480万 |
| コジマビル | 1977 | 8戸 | 70.4万 | 3,480万 |
| パティオ東山 | 1980 | 8戸 | - | - |
| 第１東山マンション | 1970 | 28戸 | 67.2万 | 2,699万 |
| ガーラヒルズ目黒東山 | 2005 | 56戸 | 137.0万 | 4,900万 |
| D’グランセ目黒東山 | 2005 | 22戸 | 155.0万 | 8,980万 |
| グランドメゾン目黒東山パークフロント | 2017 | 31戸 | 231.6万 | 17,980万 |
| 長田ビル | 1982 | 4戸 | 58.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.7万 | 94.1万 | 95.7万 | 113.9万 | 112.8万 | 113.6万 | 126.6万 | 114.7万 |
| 1 K | 95.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,280万 | 114.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,580万 | 129.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,780万 | 139.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,340万 | 118.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,340万 | 118.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,270万 | 114.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,210万 | 112.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,100万 | 105.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,398万 | 121.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,870万 | 95.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,380万 | 120.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,398万 | 121.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,820万 | 92.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,380万 | 120.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,380万 | 120.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 95.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 95.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 95.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 95.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,890万 | 95.65万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.84万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 73.39万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,590万 | 80.47万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,470万 | 74.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額82,378円。1Kなら月額82,378円が相場です。
ワンルーム
72,000〜89,000円
82,750円
1K
70,000〜113,000円
82,378円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
86件
10〜15万
2件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,555円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,338円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 113,000円 | 5,745円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,525円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。