ラコント駒沢公園
東京都目黒区東が丘2丁目14-10 | 築15年 | 17戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20122014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の87.7万/㎡から2020年は107.5万/㎡へ、8年間で22.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
186.4〜310.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 53.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均6,080万円です。3LDKが最も高く平均9,399万円、1LDKは平均6,080万円です。
1LDK
6,080万
4件
2LDK
7,265万
3件
3LDK
9,399万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,080万 | 5,476万 | 7,144万 |
| 2LDK | 3件 | 7,265万 | 7,176万 | 7,309万 |
| 3LDK | 3件 | 9,399万 | 9,133万 | 9,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は105.6万円で、1-2階（97.8万円）と比べて7.8万円（+8.0%）高くなっています。
1-2階
8件
97.8万/㎡
3階以上
2件
105.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東が丘2丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 37.59m² ～ 65.82m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
東根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラコント駒沢公園 | 2011 | 17戸 | 112.0万 | 5,980万 |
| コート目黒東が丘 | 1997 | 35戸 | 175.1万 | 15,200万 |
| 駒沢フラワーホーム | 1973 | 49戸 | 71.5万 | 2,290万 |
| プラウド目黒東が丘 | 2017 | 38戸 | 140.2万 | 10,780万 |
| UNITE | 2004 | 5戸 | 66.1万 | 6,480万 |
| ツインフラッツ | 1989 | 5戸 | - | - |
| グランフォルム駒沢公園 | 1989 | 6戸 | 102.7万 | 15,500万 |
| 東ヶ丘キソウマンション | 1981 | 9戸 | 85.7万 | 5,180万 |
| ＲＩＣＨＣО ＨОＭＥＳ | 1980 | 3戸 | - | - |
| コマザワアパートメント | 2007 | 11戸 | 156.6万 | 15,500万 |
| カーサデセビーア | 1989 | 6戸 | 106.6万 | 5,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 102.8万 | 112.0万 |
| 1LDK | 87.7万 | - | 98.7万 | 98.7万 | 98.7万 |
| 3LDK | - | 87.4万 | 108.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 102.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,140万 | 108.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 98.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 90.28万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額234,000円。
3LDK
228,000〜240,000円
234,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。