駒沢フラワーホーム

東京都目黒区東が丘2丁目13-30 | 築53年 | 49戸

推定相場

駒沢フラワーホーム

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2024年は90.4万/㎡へ、10年間で110.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2024年には90,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・10件）で、平均3,072万円です。1LDKが最も高く平均3,867万円、1SDKは平均2,581万円です。

2件

3,129万

2件

3,678万

1DK

9件

2,958万

1SDK

3件

2,581万

1LDK

7件

3,867万

2DK

10件

3,072万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,129万	2,300万	3,957万
1K	2件	3,678万	3,103万	4,253万
1DK	9件	2,958万	1,867万	3,425万
1SDK	3件	2,581万	2,544万	2,644万
1LDK	7件	3,867万	3,010万	4,710万
2DK	10件	3,072万	2,462万	3,667万

物件概要

所在地	東京都目黒区東が丘2丁目13-30
築年月	1973年10月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	49戸
専有面積	28.21m² ～ 60.08m²
分譲会社	長谷部開発
施工会社	長谷部建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩8分

学区情報

小学校

東根小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
駒沢フラワーホーム	1973	49戸	71.5万	2,290万
コート目黒東が丘	1997	35戸	175.1万	15,200万
ラコント駒沢公園	2011	17戸	112.0万	5,980万
プラウド目黒東が丘	2017	38戸	140.2万	10,780万
UNITE	2004	5戸	66.1万	6,480万
ツインフラッツ	1989	5戸	-	-
グランフォルム駒沢公園	1989	6戸	102.7万	15,500万
東ヶ丘キソウマンション	1981	9戸	85.7万	5,180万
ＲＩＣＨＣО　ＨОＭＥＳ	1980	3戸	-	-
コマザワアパートメント	2007	11戸	156.6万	15,500万
カーサデセビーア	1989	6戸	106.6万	5,880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	58.5万	-	-	90.2万	83.0万	-	68.1万	71.5万
1LDK	-	68.6万	-	87.0万	-	-	-	92.9万
1DK	-	-	79.2万	-	-	89.8万	70.3万	96.5万
1R	-	-	-	-	-	-	-	98.3万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	2DK	30㎡〜	2,290万	71.48万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,380万	98.41万/㎡
2024年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,899万	96.54万/㎡
2024年2月	低層	1R	35㎡〜	3,680万	98.35万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,799万	87.36万/㎡
2023年7月	低層	1SDK	30㎡〜	2,290万	71.48万/㎡
2023年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	71.17万/㎡
2023年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	83.65万/㎡
2023年5月	低層	1SDK	30㎡〜	2,300万	71.79万/㎡
2023年4月	低層	1SDK	30㎡〜	2,380万	74.29万/㎡
2023年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,480万	68.12万/㎡
2023年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	55.95万/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,580万	85.92万/㎡
2022年6月	低層	1K	30㎡〜	3,700万	115.48万/㎡
2022年5月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	99.24万/㎡
2022年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,700万	84.28万/㎡
2022年1月	中層	1K	30㎡〜	2,700万	84.28万/㎡
2021年7月	中層	2DK	30㎡〜	2,250万	74.9万/㎡
2021年5月	低層	2DK	30㎡〜	2,600万	81.15万/㎡
2021年5月	低層	2DK	30㎡〜	2,980万	93.01万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,788万	87.02万/㎡
2020年12月	低層	2DK	30㎡〜	2,780万	86.77万/㎡
2020年12月	低層	2DK	30㎡〜	3,000万	93.64万/㎡
2019年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,488万	77.66万/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,588万	80.78万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.96万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.96万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.96万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	73.7万/㎡
2017年4月	低層	2DK	35㎡〜	2,080万	55.71万/㎡
2017年12月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	61.57万/㎡
2017年12月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	58.26万/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	1,380万	43.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の24%）で、平均月額106,500円。2DKなら月額101,667円が相場です。

109,000円

105,000〜113,000円

101,750円

98,000〜108,000円

1DK

114,000円

110,000〜118,000円

1LDK

116,667円

80,000〜140,000円

106,500円

89,000〜130,000円

2DK

101,667円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

19件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,333円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2023年7月	中層	1K	30㎡〜	98,000円	3,059円/㎡
2023年6月	中層	1K	30㎡〜	103,000円	3,215円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,057円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,145円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,745円/㎡
2020年9月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,106円/㎡
2020年1月	中層	1DK	35㎡〜	118,000円	3,153円/㎡
2020年11月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,683円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	103,000円	3,429円/㎡
2018年9月	低層	2DK	30㎡〜	100,000円	3,121円/㎡
2018年6月	中層	2K	25㎡〜	118,000円	3,959円/㎡
2018年10月	中層	2K	25㎡〜	105,000円	3,522円/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,663円/㎡
2015年9月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,542円/㎡
2015年6月	低層	2K	35㎡〜	107,000円	3,022円/㎡
2015年5月	低層	2K	35㎡〜	130,000円	3,671円/㎡
2015年3月	低層	1R	25㎡〜	105,000円	3,722円/㎡
2015年2月	低層	1R	25㎡〜	109,000円	3,864円/㎡
2015年1月	低層	1R	25㎡〜	113,000円	4,006円/㎡
2015年11月	低層	2K	35㎡〜	89,000円	2,513円/㎡
2014年9月	中層	1K	30㎡〜	98,000円	2,970円/㎡
2014年7月	中層	1K	30㎡〜	108,000円	3,273円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。