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駒沢フラワーホーム

東京都目黒区東が丘2丁目13-30 | 築53年 | 49戸

推定相場
駒沢フラワーホーム
最新データ
2024年7月
売買33件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（109.8万円）より34.9%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より43.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2024年は90.4万/㎡へ、10年間で110.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20142017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,000円から2024年には90,000円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 32.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・10件）で、平均3,072万円です。1LDKが最も高く平均3,867万円、1SDKは平均2,581万円です。
1R
2件
3,129万
1K
2件
3,678万
1DK
9件
2,958万
1SDK
3件
2,581万
1LDK
7件
3,867万
2DK
10件
3,072万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,129万 2,300万 3,957万
1K 2件 3,678万 3,103万 4,253万
1DK 9件 2,958万 1,867万 3,425万
1SDK 3件 2,581万 2,544万 2,644万
1LDK 7件 3,867万 3,010万 4,710万
2DK 10件 3,072万 2,462万 3,667万

物件概要

所在地東京都目黒区東が丘2丁目13-30
築年月1973年10月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数49戸
専有面積28.21m² ～ 60.08m²
分譲会社長谷部開発
施工会社長谷部建設
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒沢大学駅
東急田園都市線
徒歩8分

学区情報

小学校
東根小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
駒沢フラワーホーム 1973 49戸 71.5万 2,290万
コート目黒東が丘 1997 35戸 175.1万 15,200万
ラコント駒沢公園 2011 17戸 112.0万 5,980万
プラウド目黒東が丘 2017 38戸 140.2万 10,780万
UNITE 2004 5戸 66.1万 6,480万
ツインフラッツ 1989 5戸 - -
グランフォルム駒沢公園 1989 6戸 102.7万 15,500万
東ヶ丘キソウマンション 1981 9戸 85.7万 5,180万
ＲＩＣＨＣО　ＨОＭＥＳ 1980 3戸 - -
コマザワアパートメント 2007 11戸 156.6万 15,500万
カーサデセビーア 1989 6戸 106.6万 5,880万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK 58.5万 - - 90.2万 83.0万 - 68.1万 71.5万
1LDK - 68.6万 - 87.0万 - - - 92.9万
1DK - - 79.2万 - - 89.8万 70.3万 96.5万
1R - - - - - - - 98.3万
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 2DK 30㎡〜 2,290万 71.48万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,380万 98.41万/㎡
2024年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,899万 96.54万/㎡
2024年2月 低層 1R 35㎡〜 3,680万 98.35万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 30㎡〜 2,799万 87.36万/㎡
2023年7月 低層 1SDK 30㎡〜 2,290万 71.48万/㎡
2023年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 71.17万/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 83.65万/㎡
2023年5月 低層 1SDK 30㎡〜 2,300万 71.79万/㎡
2023年4月 低層 1SDK 30㎡〜 2,380万 74.29万/㎡
2023年4月 中層 2DK 35㎡〜 2,480万 68.12万/㎡
2023年1月 低層 1DK 30㎡〜 1,680万 55.95万/㎡
2022年9月 低層 1DK 30㎡〜 2,580万 85.92万/㎡
2022年6月 低層 1K 30㎡〜 3,700万 115.48万/㎡
2022年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 99.24万/㎡
2022年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,700万 84.28万/㎡
2022年1月 中層 1K 30㎡〜 2,700万 84.28万/㎡
2021年7月 中層 2DK 30㎡〜 2,250万 74.9万/㎡
2021年5月 低層 2DK 30㎡〜 2,600万 81.15万/㎡
2021年5月 低層 2DK 30㎡〜 2,980万 93.01万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,788万 87.02万/㎡
2020年12月 低層 2DK 30㎡〜 2,780万 86.77万/㎡
2020年12月 低層 2DK 30㎡〜 3,000万 93.64万/㎡
2019年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,488万 77.66万/㎡
2019年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,588万 80.78万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.96万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.96万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.96万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.7万/㎡
2017年4月 低層 2DK 35㎡〜 2,080万 55.71万/㎡
2017年12月 低層 2DK 35㎡〜 2,180万 61.57万/㎡
2017年12月 低層 2DK 35㎡〜 2,180万 58.26万/㎡
2014年9月 低層 1R 30㎡〜 1,380万 43.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の24%）で、平均月額106,500円。2DKなら月額101,667円が相場です。
1R
109,000円
105,000〜113,000円
1K
101,750円
98,000〜108,000円
1DK
114,000円
110,000〜118,000円
1LDK
116,667円
80,000〜140,000円
2K
106,500円
89,000〜130,000円
2DK
101,667円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
19件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 高層 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,333円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,667円/㎡
2023年7月 中層 1K 30㎡〜 98,000円 3,059円/㎡
2023年6月 中層 1K 30㎡〜 103,000円 3,215円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 30㎡〜 130,000円 4,057円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,145円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,745円/㎡
2020年9月 中層 2DK 35㎡〜 110,000円 3,106円/㎡
2020年1月 中層 1DK 35㎡〜 118,000円 3,153円/㎡
2020年11月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,683円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 103,000円 3,429円/㎡
2018年9月 低層 2DK 30㎡〜 100,000円 3,121円/㎡
2018年6月 中層 2K 25㎡〜 118,000円 3,959円/㎡
2018年10月 中層 2K 25㎡〜 105,000円 3,522円/㎡
2017年7月 低層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,663円/㎡
2015年9月 低層 2K 35㎡〜 90,000円 2,542円/㎡
2015年6月 低層 2K 35㎡〜 107,000円 3,022円/㎡
2015年5月 低層 2K 35㎡〜 130,000円 3,671円/㎡
2015年3月 低層 1R 25㎡〜 105,000円 3,722円/㎡
2015年2月 低層 1R 25㎡〜 109,000円 3,864円/㎡
2015年1月 低層 1R 25㎡〜 113,000円 4,006円/㎡
2015年11月 低層 2K 35㎡〜 89,000円 2,513円/㎡
2014年9月 中層 1K 30㎡〜 98,000円 2,970円/㎡
2014年7月 中層 1K 30㎡〜 108,000円 3,273円/㎡
2014年1月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。