セザール大岡山ガーデン
東京都目黒区大岡山1丁目36-8 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.2万/㎡から2026年は101.4万/㎡へ、16年間で50.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
180.2〜243.8万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 53.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・33件）で、平均5,700万円です。3DKが最も高く平均6,800万円、1SLDKは平均5,048万円です。
1SLDK
5,048万
2件
2LDK
5,700万
33件
2SLDK
6,149万
4件
3DK
6,800万
2件
3LDK
6,226万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,048万 | 4,864万 | 5,231万 |
| 2LDK | 33件 | 5,700万 | 4,888万 | 6,980万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,149万 | 5,903万 | 6,689万 |
| 3DK | 2件 | 6,800万 | 6,633万 | 6,967万 |
| 3LDK | 19件 | 6,226万 | 5,436万 | 7,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大岡山1丁目36-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 33.96m² ～ 57.51m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
🚉
徒歩10分
緑が丘駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
🚉
徒歩13分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中根小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール大岡山ガーデン | 1996 | 23戸 | 101.4万 | 5,200万 |
| ウェリス目黒大岡山 | 2010 | 30戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| プラウド都立大学 | 2024 | 135戸 | 242.5万 | 16,990万 |
| アイリス大岡山 | 1984 | 24戸 | 64.9万 | 3,980万 |
| ビラフジ | 1978 | 8戸 | 47.2万 | 1,528万 |
| コーポ大岡山 | 1969 | 71戸 | 64.1万 | 2,980万 |
| 大岡山グリーンハイツ | 1981 | 22戸 | 72.8万 | 6,500万 |
| ＳＫＹマンション | 1974 | 23戸 | 61.8万 | 2,980万 |
| 大岡山シティハウス | 1982 | 23戸 | 93.7万 | 8,680万 |
| デュオスカーラ緑が丘 | 2003 | 28戸 | 104.2万 | 3,680万 |
| ディアナコート大岡山 | 1999 | 24戸 | 112.1万 | 5,780万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.3万 | 75.6万 | 83.3万 | 92.6万 | 87.9万 | - | 112.8万 | 101.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 106.4万 | 100.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 106.9万 | - | 101.8万 | 101.8万 | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 101.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 101.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,740万 | 102.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 101.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 101.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 92.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 101.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 92.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 92.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 92.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 106.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 83.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 74.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 74.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 74.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 79.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 83.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 79.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 77.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 79.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 3,700万 | 68.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.39万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 64.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.73万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の60%）で、平均月額155,000円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
1SLDK
155,000〜155,000円
155,000円
3LDK
155,000〜165,000円
160,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。