ディアナコート大岡山
東京都目黒区大岡山1丁目31-18 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2010201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.5万/㎡から2024年は112.1万/㎡へ、14年間で56.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均10,749万円です。3LDKが最も高く平均10,749万円、2LDKは平均9,872万円です。
2LDK
9,872万
4件
3LDK
10,749万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 9,872万 | 9,026万 | 11,986万 |
| 3LDK | 9件 | 10,749万 | 9,387万 | 12,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.2万円で、1-2階（78.3万円）と比べて5.9万円（+7.5%）高くなっています。
1-2階
7件
78.3万/㎡
3階以上
7件
84.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大岡山1丁目31-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 45.40m² ～ 98.69m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
区立中根小学校
中学校
区立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート大岡山 | 1999 | 24戸 | 112.1万 | 5,780万 |
| 大岡山シティハウス | 1982 | 23戸 | 93.7万 | 8,680万 |
| 大岡山グリーンハイツ | 1981 | 22戸 | 72.8万 | 6,500万 |
| ビラフジ | 1978 | 8戸 | 47.2万 | 1,528万 |
| アイリス大岡山 | 1984 | 24戸 | 64.9万 | 3,980万 |
| コーポ大岡山 | 1969 | 71戸 | 64.1万 | 2,980万 |
| ウェリス目黒大岡山 | 2010 | 30戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| ＳＫＹマンション | 1974 | 23戸 | 61.8万 | 2,980万 |
| レグラス大岡山 | 2007 | 53戸 | 118.7万 | 2,640万 |
| セザール大岡山ガーデン | 1996 | 23戸 | 101.4万 | 5,200万 |
| メゾーネ大岡山 | 1979 | 31戸 | 87.7万 | 6,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.8万 | 71.2万 | - | 83.3万 | 80.8万 | 80.0万 | - |
| 2LDK | 67.2万 | 79.4万 | 82.2万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 112.11万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,680万 | 80.02万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,390万 | 79.6万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,390万 | 79.6万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,390万 | 79.6万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 82.72万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 82.72万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,990万 | 83.25万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 85.77万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.62万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.41万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,830万 | 71.17万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 75.85万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。