メゾーネ大岡山
東京都目黒区大岡山1丁目34-6 | 築47年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.9万/㎡から2022年は87.7万/㎡へ、7年間で65.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2022年には75,000円へ、57.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,091万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 6,091万 | 5,452万 | 7,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-2階（63.8万円）と比べて4.9万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
6件
63.8万/㎡
3階以上
2件
68.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区大岡山1丁目34-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.99m² ～ 74.80m² |
| 分譲会社 | 海津興産 |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | アイザワ総業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
中根小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾーネ大岡山 | 1979 | 31戸 | 87.7万 | 6,180万 |
| ＳＫＹマンション | 1974 | 23戸 | 61.8万 | 2,980万 |
| デュオスカーラ緑が丘 | 2003 | 28戸 | 104.2万 | 3,680万 |
| ウェリス目黒大岡山 | 2010 | 30戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| ディアナコート大岡山 | 1999 | 24戸 | 112.1万 | 5,780万 |
| 大岡山シティハウス | 1982 | 23戸 | 93.7万 | 8,680万 |
| 大岡山グリーンハイツ | 1981 | 22戸 | 72.8万 | 6,500万 |
| レグラス大岡山 | 2007 | 53戸 | 118.7万 | 2,640万 |
| セザール大岡山ガーデン | 1996 | 23戸 | 101.4万 | 5,200万 |
| ビラフジ | 1978 | 8戸 | 47.2万 | 1,528万 |
| アイリス大岡山 | 1984 | 24戸 | 64.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.9万 | 53.8万 | 60.5万 | 76.8万 | 67.6万 | 87.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 68.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額174,583円。3LDKなら月額174,583円が相場です。
1DK
72,000〜75,000円
74,250円
2DK
90,000〜115,000円
101,625円
3LDK
170,000〜180,000円
174,583円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
10〜15万
4件
15〜20万
12件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。