スパシエソリデ目黒
東京都目黒区原町1丁目12-7 | 築12年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の100万/㎡から2021年は116.5万/㎡へ、4年間で16.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2025年には109,167円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
241.8万円/㎡
レンジ
181.3〜302.2万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 25.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の27%・4件）で、平均3,571万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,140万円、１Ｋは平均3,500万円です。
１Ｋ
3,500万
3件
３ＬＤＫ
8,140万
3件
１ＬＤＫ
6,165万
3件
２ＬＤＫ
7,132万
2件
1K
3,571万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 3,500万 | 3,333万 | 3,667万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 8,140万 | 7,931万 | 8,423万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,165万 | 5,378万 | 6,559万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,132万 | 7,089万 | 7,174万 |
| 1K | 4件 | 3,571万 | 3,434万 | 3,639万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区原町1丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.24m² ～ 25.58m² |
| 分譲会社 | Life&Style |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
目黒区立向原小学校
中学校
目黒区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエソリデ目黒 | 2014 | 29戸 | 116.5万 | 2,980万 |
| ラフォルム目黒原町 | 2012 | 37戸 | 204.1万 | 11,980万 |
| エステムプラザ品川西小山 | 2019 | 52戸 | 143.1万 | 3,080万 |
| ラフィスタ目黒西小山 | 2024 | 11戸 | 169.1万 | 3,660万 |
| 山田ビル | 1974 | 4戸 | 64.8万 | 4,775万 |
| アルベルゴ津田 | 1980 | 8戸 | - | - |
| 目黒洗足テラス | 2022 | 18戸 | - | - |
| クリオ西小山 | 2013 | 30戸 | 217.6万 | 15,480万 |
| リノマークス目黒本町 | 1996 | 24戸 | 182.9万 | 14,980万 |
| マイキャッスル西小山第２ | 1983 | 18戸 | 48.4万 | 850万 |
| エルヴィーナ目黒 | 1991 | 33戸 | 84.1万 | 1,400万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1K | 100.6万 | 110.5万 | 116.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 110.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 102.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,490万 | 98.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 98.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額101,011円。1Kなら月額101,011円が相場です。
ワンルーム
86,000〜99,000円
94,619円
1R
97,000〜97,500円
97,250円
1K
88,000〜157,000円
101,011円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
91件
10〜15万
21件
15〜20万
2件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,845円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,655円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,665円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,456円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,495円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。